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Objektinformation

Objekttyp
Zinshaus 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
480 m²
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Keller

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 146,91
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 2,9
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Highlights


  • Altbau
  • Bestandsfrei
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Flexible Raumgestaltung möglich
  • Große Straßenfront - gute Sichtbarkeit

Flächenaufstellung:


  • Wohnung - ca. 47,91 m²
  • Geschäftsfläche ca. 432,92 m²
  • Keller - ca. 218,00 m²

Beschreibung:


Zum Verkauf gelangt ein WE-Paket (Mehrheitsanteil) im 18. Wiener Gemeindebezirk unweit der U-Bahn Station "Währinger Straße/Volksoper" der Linie U6. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn-Station der Linien 40 und 41.


Das großzügig angelegte Objekt im EG besteht aus mehreren Räumen mit unterschiedlichen Größen, die eine Vielzahl von möglichen Nutzungen erlauben. Durch einen Umbau kann die Fläche sehr flexibel gestaltet werden, da nur wenige tragende Mauern einschränkend wirken. Aufgrund der aktuellen Widmung als "Ambulatorium", eignet sich die Fläche ideal zur Nutzung im medizinischen Bereich. Zusätzlich im Kaufpreis enthalten ist eine ca. 47,91 m² große, sanierungsbedürftige Wohnung im 3. Stock der selben Liegenschaft sowie eine ca. 218 m² große Kellerfläche, welche ideal als Lager genutzt werden oder eventuell auch mit der EG-Fläche verbunden werden kann.


Die Liegenschaft verfügt über keinen eigenen Hauseingang. Über das Ambulatorium gelangt man in das Stiegenhaus über welches die Wohnung sowie die Kellerfläche erreichbar ist.


 


Öffentliche Verkehrsmittel


Straßenbahnlinien 40,41


U-Bahn U6


 


 


 



Lage

  • Region: Währinger Straße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1250m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <750m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <750m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <500m
  • Nähe Währinger Straße und Kutschkermarkt

Flächen

  • Kellerfläche: 218 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2025-02-18
  • Energiepass HWB: 146.91 kWh/m²/Jahr

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1234.2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1422.96 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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