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Alles ist möglich I Seltenheit I Wohnung, Büro, Kanzlei - vielseitig nutzbar I Nussdorf - Hohe Warte - Grinzing

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 21:45 Uhr | willhaben-Code: 1412521282
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Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


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KontaktAlexander Ringsmuth

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    168 m²
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 748.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Große Wohn-Büroeinheit auf zwei Etagen mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Büro oder eben als Mischvariante wohnen & arbeiten!   


Dieses Objekt befindet sich im Döblinger Bezirksteil Heiligenstadt, an der Grenze zu Nussdorf und unweit zur Hohen Warte und Grinzing, direkt an der Grinzinger Straße nahe dem  Lycée Français de Vienne Kindergarten und der Volksschule VBS Grinzinger Straße. 


Dieses Unikat befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 118m2-große Altbauwohnung im Hochparterre und einem damit direkt verbundenen ca. 50m² großem Souterrain, dessen Fläche als Erweiterungsraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. 


Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung und das 2-Zimmer-Souterrain werden auch von der gut frequentierten Straße aus gesehen und eignen sich miteinander daher ideal als repräsentatives Büro, als Kanzlei oder Privatordination. Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das sehr schön ausgebaute und helle Souterrain. 


Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgt über ein Gasetagenheizung. 


Selbstverständlich kann diese Büroeinheit durchaus auch als Wohnung genutzt werden, hierzu müsste durch Umbaumaßnahmen noch ein Badezimmer geschaffen werden. 


Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 277,99 zzgl. 20% USt und Reparaturrücklage EUR 243,40 


Öffentliche Verkehrsanbindungen
U-Bahnlinie 6
Straßenbahn 37 und 38
Bus 35a und 37a
Individualverkehr:
Zubringer zu Autobahn A22
Gürtel, Handelskai,


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 100
zur Verfügung.


www.ringsmuth.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten! 


 



Lage

Nussdorf
Hohe Warte
Grinzing
Heiligenstädter Park

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Bürofläche: 168 m²

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-29
  • Energiepass HWB: 110.1 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277,99 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4452,38 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 110,1
HWB Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


Adresse
Hackhofergasse 11190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktAlexander Ringsmuth
Referenz ID14790
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1412521282 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 21:45 Uhr

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