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Attraktives Zinshaus mit historischem Flair und ausgezeichneter Verkehrsanbindung

670,27
Zinshaus
Zuletzt geändert: 20.05.2024, 21:40 Uhr | willhaben-Code: 2088694598
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Hösch Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Petra Wernegger

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Zinshaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Grundfläche
    457 m²
  • Nutzfläche
    670,27 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.500.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Zinshaus befindet sich im 19. Wiener Bezirk, Döbling. Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1936.


Mit einer Grundfläche von 457 m² bietet das Zinshaus großzügigen Raum für Wohnnutzung.


Die Widmung als Schutzzone unterstreicht den historischen Charakter und die Attraktivität der Umgebung. Das Wohngebiet fällt in die Bauklasse II, geschlossen, mit einer Trakt-Tiefe von 15 Metern. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, und ein Aufzug ist nicht vorhanden.


 


Raumangebot und Vermietungsstatus:


Das Zinshaus umfasst insgesamt 16 Tops mit einer Nutzfläche von circa 670,27 m². Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf etwa EUR 4.400,00 pro Monat und EUR 52.800,00 jährlich.


Eine Fläche von 302,35 m² steht derzeit leer bzw. wird nach Vereinbarung frei.


Die vermieteten Flächen setzen sich aus unbefristeten Mietverträgen über 78,62 m² (Top 1 und Top 14) und befristeten Mietverträgen über 289,30 m² (Top 3, Top 5,Top 8,Top 9, Top 11, Top 12,Top 13) zusammen.


 


Umgebung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:


Die Lage des Zinshauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Die Straßenbahnlinien 37 (Station Pokornygasse, 260 m) und D (Station Rampengasse, 650 m) sind bequem erreichbar.


Bus 10A (Station Barawitzkagasse, 500 m) und Bus 39A (Station Barawitzkagasse, 500 m). Die U-Bahn-Station U4 (Station Spittelau, 1 km) sowie der Wien Bahnhof Spittelau (1 km) bieten weitere Möglichkeiten für den öffentlichen Nahverkehr. Die  B222 (1,3 km - 3 Min), B227 (2,5 km - 7 Min), die Gürtelbrücke (2,3 km) als auch die A22 (1,9 km) sind gut erreichbar.


 


Individualverkehr:


Für den Individualverkehr sind wichtige Verkehrsadern wie die B222 (1,3 km - 3 Min), B227 (2,5 km - 7 Min), Gürtelbrücke (2,3 km - 5 Min) und A22 (1,9 km - 5 Min) gut erreichbar.


Fazit:


Das Zinshaus in der Gebhardtgasse 14, 1190 Wien, bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem historisch geprägten Gebiet, sondern auch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und seinem Vermietungspotenzial ist dieses Objekt eine vielversprechende Option für Investoren, die nach einer stabilen und renditestarken Immobilienanlage suchen.



Lage

Heiligenstädter Straße

Region: Heiligenstädter Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 190.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1936

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 190,3
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,46
fGEE Energieklasse: F

Services zu dieser Immobilie

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WERBUNG

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hösch Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Tuchlauben 7A1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Petra Wernegger
Referenz ID7398/1120
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2088694598 | Zuletzt geändert: 20.05.2024, 21:40 Uhr

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