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Außergewöhnliches Gastro-Lokal in Grinzinger Bestlage

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Gastronomie
Zuletzt geändert: 21.05.2024, 09:05 Uhr | willhaben-Code: 674196438
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Austria Sotheby's International Realty
Austria Sotheby's International Realty

Unternehmen


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KontaktJana Cocoglia

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Gastronomie
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Nutzfläche
    260 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Fliesen

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Garten
    214 m²
  • Terrasse
    25 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.900.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Direkt im Herzen des pittoresk anmaßenden Ortskerns in einer der beliebtesten Lagen Döblings gliedert sich das teils denkmalgeschützte Juwel, welches erstmals 1679 Erwähnung fand, dank seiner exponierten Lage quasi als DAS HAUS AM PLATZ in die Nachbarschaft ein. Im Laufe der Jahrzehnte gab es immer wieder Adaptierungen und Zu- bzw. Umbauarbeiten, welche der Liegenschaft ihren aktuellen Charakter verleihen. Auf zwei Geschoßen inklusive teilweiser Unterkellerung gliedern sich die ca. 260 m² Nutzfläche des derzeit als Gastronomie mit Einliegerwohnung genutzten Hauses charmant auf: 


Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Gasträume sowie eine Stube und der Schankraum mit Küche. Über einen verdeckten Treppenaufgang ist auch das Dachgeschoss erschlossen. Dieses wird aktuell als Wohnbereich genutzt und verfügt über ca. 117 m² Flächenangebot und charmante Ausblicke auf die umliegende Nachbarschaft. Der über 200 m² große Gastgarten mit schönem Altbaumbestand ist in der warmen Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt für Gäste (mittlerweile auch wieder vermehrt Touristen) und bietet genügend Platz für ca. 60 Personen- bei einem netten Gläschen Wein lässt es sich hier in entspannter Vorstadtatmosphäre wunderbar entspannen. Das geschäftige Treiben auf der Straße dient als unterhaltsame Kulisse im Hintergrund. Ein ca. 24 m² großer Weinkeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von edlen Tropfen und Vorräten sämtlicher Art. 


Ob Wintergarten oder Ausbau  - Mit etwas Phantasie und einem guten Plan lässt sich dieses Juwel zu einem schillernden Diamanten schleifen. 


(c) Stefan Zivanovic Behtler Fotograf 


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Lage

In dieser exklusiven Lage des Nobelbezirks Döbling bleiben keine Wünsche offen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn) ist ideal und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Region: Grinzing


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 4
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 214 m²
  • Kellerfläche: 23.63 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-05-03
  • Energiepass HWB: 158 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 158
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,83
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie

Zusatzservices

WERBUNG

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Austria Sotheby's International Realty
Austria Sotheby's International Realty

Unternehmen


Adresse
Parkring 41010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJana Cocoglia
Referenz ID1782
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 674196438 | Zuletzt geändert: 21.05.2024, 09:05 Uhr

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