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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Zimmer
Nutzfläche
217 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Abstellraum
Garten
16,44 m²
Loggia
5,95 m²
Terrasse
10,85 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 121
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses großzügige, absolut ruhig gelegene 5-Zimmer-Büro auf zwei Ebenen mit ostseitiger Loggia und Garten in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Wertheimsteinparks.


Dieses Büro mit ca. 212 m2 Bürofläche ist ostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Im Hochparterre über einen hellen, freundlichen Salon mit ca. 27 m2, ein Zimmer mit separatem Ausgang auf die ostseitig gelegene ca. 6 m2 große Loggia mit Grünblick sowie auch direktem Zugang zum Abstellraum, ein weiteres Zimmer, eine separate Einbauküche, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man in den Vorraum des Gartengeschosses von welchem zwei weitere Zimmer, ein Bad, eine Toilette, ein weiteres kleines Büro und ein Abstellraum sowie die ca. 11 m2 große Terrasse im Garten begehbar sind.


Das Büro/ Praxis wird nach Vereinbarung renoviert übergeben und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.


Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.


 


+ absolute Ruhelage


+ Hochparterre und Gartengeschoss


+ ca. 212 m2 Bürofläche


+ ca. 6 m2 Loggia mit Grünblick


+ ca. 11 m2 Ost-Terrasse


+ ca. 16 m2 Garten


+ zwei Vorzimmer


+ fünf Zimmer


+ separate Küche mit Küchenzeile


+ ein kleines Zimmer


+ bis zu drei Abstellräume


+ Tageslicht-Wannenbad mit Doppelhandwaschbecken und Handtuchwärmer im Obergeschoss


+ Tageslicht-Duschbad


+ zwei separate Toiletten


+ dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet 


 


 Ausstattung

+ Lift


+ Vollholz-Parkettböden


+ Marmorböden in den Nassräumen


+ Fußbodenheizung in den Nassräumen


+ Hauszentralheizung


 


Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6, Straßenbahn-Linie D oder direkt in die Wiener Innenstadt


+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4


+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf


 


Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.


 


Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses großzügige Büro, welches auch als Gemeinschaftspraxis genutzt werden kann. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.


Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.


 


Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.



Lage

  • Region: Billrothstraße / Wertheimsteinpark
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <500m
  • Bank <500m
  • Post <1500m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 10,85 m²
  • Loggiafläche: 5,95 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Bürofläche: 211,99 m²
  • Gartenfläche: 16,44 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: Hochparterre und Gartengeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-03-12
  • Energiepass HWB: 121 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1895
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 42,9 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 520,94 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6537,36 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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