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FRIEDLGASSE - Stilvolle Altbauwohnung mit Eigengarten in sehr begehrter Lage!

130,73
Sonstige
Zuletzt geändert: 14.05.2024, 03:50 Uhr | willhaben-Code: 1453369352
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CONFIDO Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktLaurenz Schnitzer

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    130,73 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    130,73 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    63,92 m²
  • Terrasse
    22,49 m²

Preisinformation

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 342,78
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 597,13
Kaufpreis€ 849.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Unweit des beliebten Obkirchermarkts gelangt diese rund 130m² große Immobilie zum Verkauf. Sie liegt im Hochparterre eines behutsam sanierten Altbaus und erstreckt sich über 2 Ebenen. Die sanierten Räumlichkeiten befinden sich teilweise im belagsfertigen Zustand. Die obere Etage bietet u.a. klassische, stilechte Altbauelemente wie revitalisierte Echtholzparkettböden, Flügeltüren oder herrliche Raumhöhen. Über einen geräumigen Eingangsbereich sind alle Räume der Etage separat zu betreten. Das Zentrum bildet das mit 3 Fenstern versehene, knapp 30m² große Wohnzimmer, das Richtung Friedlgasse ausgerichtet ist. Ein weiteres ca. 17m² großes Zimmer sowie ein belagsfertiger Küchenraum und eine Toilette und komplettieren die obere Wohnebene. Ein absolutes Highlight ist der westliche ausgerichtete, 62m² große Eigengarten mit 22m² großer Terrasse, der über die Küche zu betreten ist. 
Die untere Etage befindet sich ausschließlich im belagsfertigen Zustand und wurde idealer Weise vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.  Über die Treppe gelangt man vom Obergeschoß direkt in einen ca. 17m² großen Raum, der viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.  Hier befindet sich auch der Ausgang in einen Hof mit Terrasse. Des Weiteren gibt es zwei separat zu betretende Zimmer, ein mit sämtlichen Anschlüssen versehenes Badezimmer sowie eine weitere Toilette


Aufteilung:
EG: 
- Vorzimmer
- 2 Zimmer
- Toilette
- Küchenraum
- Eigengarten mit Terrasse
UG:
- 2 separat zu betretende Zimmer
- 17m² großer Bereich mit Ausgang zum Hof
- Toilette
- Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer

 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Obkirchergasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 22,49 m²
  • Boden: Estrich
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 63,92 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Hochparterre
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-07-17
  • Energiepass HWB: 104.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1890
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 566,3 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 597,13 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 258 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 258 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 104,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,47
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie

Zusatzservices

WERBUNG

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CONFIDO Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rotenturmstraße 27/51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLaurenz Schnitzer
Referenz ID6653/467
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1453369352 | Zuletzt geändert: 14.05.2024, 03:50 Uhr

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