NEU | ENTWICKLUNGSPROJEKT FÜR BAUTRÄGER - Stilvolle Villa in Nobelbezirk

1.896
Zinshaus
Kaufpreis€ 9.500.000
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NEU | ENTWICKLUNGSPROJEKT FÜR BAUTRÄGER - Stilvolle Villa in Nobelbezirk

1.896
Zinshaus
Zuletzt geändert: 18.09.2020, 08:05 Uhr | willhaben-Code: 298087901
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€ 9.500.000Kaufpreis

Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbH

Telefon 1004313614014
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KontaktNina Jordanov

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Zinshaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    1.645 m²
  • Grundfläche
    787 m²
  • Nutzfläche
    1.896 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Terrasse
    251,52 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 9.500.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Villa im exklusiven 19. Wiener Gemeindebezirk.


Dieses schöne Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.897 m2, welche sich auf 6 Etagen mit 8 großen Terrassen verteilt. Die erzielbare Wohnfläche beläuft sich hierbei auf ca. 1.645 m2. Mehrere Planungsvariationen sind bereits in Vorbereitung.


Die Gegend besitzt eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und besticht durch ihre Ruhe und Vielzahl an noblen Villen in Grünruhelage. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Billroth- bzw. Nußdorferstraße. Die S-Bahn Linie 45 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in 5 Minuten zur U4 Heiligenstadt, einer direkten Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahn Linie 38, welche ebenfalls fußläufig zu erreichen ist, führt Sie in Kürze zur U2/Schottentor oder in gegenläufiger Richtung direkt nach Grinzing mit seiner Vielzahl an Heurigen. Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten Fahrzeit.


Ein überdurchschnittlich hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert.


Fakten:


Gesamtnutzfläche: 1.896,85 m2


Garagenplätze: 18


Keller


Lift


TOP Nr.          Geschoss                 TOP-Fläche          Fläche allgemein          Terrassen


Top 1              Erdgeschoss              262,35 m2             50,91 m2           


Top 2              Erdgeschoss              149,52 m2


Top 3              1. Stock                      278,44 m2              8,03 m2                         27,88 m2


Top 4              1. Stock                      149,20 m2                                                    17,12 m2


Top 5              2. Stock                      177,73 m2              7,13 m2                         28,29 m2


Top 6              2. Stock                      115,56 m2                                                    20,67 m2


Top 7             1. Dachgeschoss         187,65 m2              7,56 m2                        24,71 m2


Top 8             1. Dachgeschoss         100,87 m2                                                   14,08 m2


Top 9             2. Dachgeschoss         224,01 m2                                                   27,09 m2


Top 9             Dach                                                                                                91,68 m2


                                                         1.645,33 m2          73,63 m2                       251,52 m2


 


Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.


Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <500m
  • 1190 Wien, Türkenschanzpark

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:8
  • Terrassenfläche: 251,52 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Garagenplätze: 18


Anbieterdetails

Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbH

Adresse
Salmgasse 10/Top 11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktNina Jordanov
Referenz ID2495
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 298087901 | Zuletzt geändert: 18.09.2020, 08:05 Uhr