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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Gesamtfläche
96 m²
Heizung
Gasheizung 
Bautyp
Altbau 

Ausstattung und Freifläche

Keller

Objektbeschreibung

Arbeiten in schönem Umfeld, in der Nähe der Friedensbrücke U-Bahn U4 und dem Augarten


Kaufen statt mieten!  Besichtigungen ab sofort möglich !


Hier in zentraler Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten die Sie sich nur wünschen können. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in Gehdistanz. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke in wenigen Gehminuten vor. Von hier aus kommen Sie in ca.12 Minuten in den 1. Bezirk. Selbst der grüne Augarten ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Dies alles trägt zu einem sehr guten Arbeitsklima bei. 


Das Objekt wird als Rohbau verkauft. Sie können hier ganz nach Ihren Bedürfnissen planen und bauen.


 


Objektdaten: Top 1-3, Keller 1-3,


  • Zustand: Rohbau bzw. Baustelle nach Generalsanierung des Kellers ( Trockenlegung und Sanierung) + Erdgeschosses
  • 88,65m² Fläche.
  • 8,16m² Zusätzliches Kellerabteil 1-3.
  • 3 sehr helle Räume mit großen Fenstern zur Straße hin (ca.10m², ca.18,56m², ca. 38,93m²).
  • ca.14 m Straßenfront.
  • 3 gangseitig liegende Räume  
  • 2 Eingänge: 1x straßenseitig plus zusätzlicher Zugang vom Stiegenhaus aus.
  • Das gesamte übrige Haus wird renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

 


Kaufpreis: Euro 199.463,--


Betriebskosten: ca. Euro 2,5 pro m²


 


Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter.


Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Wallensteintraße, U-Bahn Station U4 Friedensbrücke, Augarten, Straßenbahn 5,33
  • U4 Friedensbrücke,Straßenbahnlinen 5,33 Walleinsteinstraße, Augartennähe

Ausstattung

Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 96,81 m²
  • Verkaufsfläche: 88,65 m²
  • Kellerfläche: 8.16 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Baujahr: 1888
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Objektstandort

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