Provisionsfreier 5,2 %er: Hochkarätig vermietetes Anlegerobjekt mit 5,2 % Rendite p. a.

Direktverkauf der Eigentümer, KEINE Makler!
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Die mehr als 30.000 m2 umfassende, mit dem Otto Wagner Städtebaupreis ausgezeichnete, Anlage wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und bietet Büros, Ateliers, multifunktionale Einheiten, Wohnungen, einen Kindergarten, einen Supermarkt, ein Kaffeehaus, ein Tanzstudio, mehrere Werkstätten, u.v.m.
Die Rücklagen der Liegenschaft per Februar 2026 betragen 680.000 €.

Das Objekt war seit Errichtung an den Toyota-Konzern vermietet, der dort seine österreichische Zentrale mit Verkaufs- und Reparaturstandort für Stick- und Nähmaschinen etabliert hat. Dieser Betrieb wurde inklusive aller Produkte und -rechte sowie mehr als 20 Standorten von einem namhaften, ebenfalls international tätigen, schweizer Konzern gekauft und wird dort seit 2019 weitergeführt.

Das angebotene Objekt ist als Büro/Werkstätte gewidmet und umfasst insgesamt 338 m2,
davon 182 m2 Büro/Werkstätte zuzüglich Ladehof/Ladezone mit 156 m2.
Die aktuelle Monatsmiete beträgt netto 3.439 € plus 318 € an Betriebskosten zzgl. USt, die Wertsicherung erfolgt jährlich.
Für den Vermieter fallen monatliche Rücklagen i.H.v. 100 € an.

Energieausweis gerne auf Anfrage.

Am Donaufeld, beste Infrastruktur: Straßenbahn vor der Haustüre, Ärzte in der Nähe, Supermarkt u.v.m. im Haus, ...