Attraktive Geschäftsfläche in Top-Lage am Fuße des Kreuzbergls

Attraktive Geschäftsfläche in Top-Lage am Fuße des Kreuzbergls - 75 m²

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und helle Geschäftsfläche in Bestlage von Klagenfurt anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen eigenen, direkt zugänglichen Eingangsbereich, der sich ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr eignet.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² bietet diese Gewerbeeinheit genügend Platz für Büros, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen, die eine repräsentative Adresse mit guter Erreichbarkeit suchen.

Zusätzlich stehen zwei PKW-Abstellplätze im Innenhof zur separaten Anmietung zur Verfügung. Vor dem Gebäude gibt es zudem öffentliche sowie gebührenfreie Parkmöglichkeiten, die Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglichen.

Der angeführte Pauschalmietzins versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Strom und Umsatzsteuer.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Empfang
- Büroraum
- Büroraum
- Flur
- Teeküche
- Mitarbeiter-WC mit Handwaschbecken
- Kunden-WC mit Handwaschbecken

Besonderheiten auf einen Blick:
- Helle, großzügige Räumlichkeiten
- Zwei Abstellplätze im Innenhof separat anmietbar
- Öffentliche und gebührenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus
- Repräsentative Lage am Fuße des Kreuzbergls
- Sofort bezugsfertig

Hier können Sie sofort starten und Ihr Business in einer der besten Lagen Klagenfurts erfolgreich entwickeln!

Bestens gelegen am Fuße des Kreuzbergls, direkt in der Nähe des wunderschönen Herbertgarten, befindet sich diese schicke Garconniere, in einer der besten Wohngegend von Klagenfurt am Wörthersee.

Zudem sind das Gericht sowie das Landeskrankenhaus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Weiters besticht die Lage durch Ihre Ruhe sowie die exzellente Infrastruktur wie Bus- und Bahnverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken in unmittelbarer Umgebung.