Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 93.075 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal 
Nutzfläche
260 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Gasheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37
  • fGEE: 0,84

Objektbeschreibung

Das Mietobjekt mit einer Nettonutzfläche von ca. 260 m² überzeugt mit einem sehr gediegenen Ambiente – das Mobiliar kann nach Bedarf vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

 

Die Räumlichkeiten sind sowohl für Verkaufs-, Ausstellungs- bzw. Repräsentationszwecke als auch für Büroräume bestens geeignet.

 

Mit Raumteilern/Glastrennwänden können weitere Büro- oder Beratungsräume – je nach Bedarf geschaffen werden.

 
 
Die gesamte Bürofläche kann auch leer übernommen werden.

 

Durch die in diesem Fall bevorzugte Lage im Erdgeschoß sind die Räumlichkeiten behindertengerecht erreichbar und können ohne großen Mehraufwand auch als Ordinations- bzw. Therapieräume adaptiert werden.

 

Serverraum samt Verkabelung.

 

Lift (bei Bedarf, da Mietfläche im EG) in Betriebskosten enthalten.

 

Gasheizung; HWB 37, fGEE 0,84 und Luftwärmepumpe

Sehr günstige Betriebs- und Heizkosten.

 

Zwei dem Mietobjekt zugeordnete Parkplätze sowie weitere Stellflächen für Kunden, Geschäftspartner oder Klienten während der Dauer des Besuches bzw. Aufenthaltes sind vorhanden.


Erforderliche Investitionen übernimmt auf Wunsch auch der Vermieter. Je nach Aufwand ist eine separate Absprache über Miethöhe und Laufzeit erforderlich.

Lage

Sehr gute Lage am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt in der Schleppe Kurve in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A2.

 

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die exponierte Lage an der Feldkirchner Straße.

 

Sehr gute Infrastruktur – Geschäfte, Café, Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

  • Mietpreis: mtl. € 10,00/m² netto zuzügl. 20 % Umsatzsteuer
  • Betriebs- u. Heizkostenvorauszahlung: mtl. € 2,00/m² netto zuzügl. 20 % Umsatzsteuer
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.