Idee - Vision - Leidenschaft - ein Topstandort für Unternehmen

IMPULSCENTER MILLSTÄTTER SEE

Das "Impulscenter Millstätter See" ist bekannt als Top-Standort in Oberkärnten, direkt am Tor zum Millstätter See, fast am Schnittpunkt dreier Täler, nur eine Minute von der Tauernautobahn und 5 Minuten von der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt für beste Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visitenkarte für IHREN Unternehmensstandort.
Dieses Haus war und ist ein Impuls für die Region Millstätter See, dynamisch und modern, ein exzellentes Dienstleistungscenter mit großer Vielfalt. Es erwartet Sie ein schönes Haus, welches das Engagement des Erbauers für Innovation, Funktionalität und Ästhetik widerspiegelt.

BÜROFLÄCHE:

Die angebotene Büroeinheit befindet sich im 1. OG und besteht aus einem schönen Raum mit ca. 60 m². Wahlweise kann der Raum auch in 2 - 3 Räume geteilt werden. Im Mietpreis inkludiert sind die Betriebskosten, Heizkosten inkl. Fußbodenentwärmung und ein Strom-Akonto. Zentral im 1. OG liegen die WC-Anlagen und eine Teeküche. Der Anschluss an das Biomasse-Fernwärmeheizwerk und eine Fußbodenkühlanlage gewährleisten wirtschaftliche Betriebskosten. Zwei KFZ-Stellplätze werden mitvermietet, weitere Stellplätze optional, Mietpreis EUR 50,00 netto + BK. Die Bürofläche ist - unter Berücksichtigung einer kurzen Vorlaufzeit - jederzeit beziehbar.

PORTFOLIO - BÜROEINHEITEN:

Zusätzlich zu dieser Bürogröße oder Praxiseinheit können wir auch größere Büroflächen oder Einheiten mit mehreren Räumen anbieten.

Für das 4. Quartal des Jahres 2025 bereitet sich das Impulscenter auf neue Ausrichtungen und Präsenz neuer Betriebe vor. Da Multifunktionalität gelebte Strategie des Hauses ist, erwarten wir auch in Zukunft engagierte Unternehmer und Branchenvielfalt in bestem Sinn.

Wir freuen uns sehr, die Eröffnung der NEUEN SEEBODENER ARZTPRAXIS FÜR ALLGEMEINMEDIZIN ankündigen zu können
und
wir freuen uns auf die Eröffnung des neuen Café-Bistros "ZUM KREISSEL" mit einem bewährten Gastronomen in unserem Haus!

Kreativität und inspirierende Atmosphäre beginnen bereits beim Eintritt in das transparente, offene Stiegenhaus mit der Kunstgalerie - die aus der Kraft einer spontanen Idee entstanden ist und hochinteressante einheimische und internationale Maler, Bildhauer, Musiker, Fotografen und Installationskünstler nach Seeboden gebracht hat.

Folgende Möglichkeiten stehen ab September 2025 zur Vermietung:

DAS 1. OBERGESCHOSS - enorm flexibel!

Großbüro mit 150 m²:
das aktuell interessanteste Raumangebot des Impulscenters - für eine weitere Arztpraxis, eine Gemeinschaftspraxis, Gesundheitspraxis bzw. für unterschiedlichste Firmenstandorte - Räume mit Spannweite und Energie.
Dieser Raum kann zum einen als Großraum verwendet werden, zum anderen sind sehr interessante kleinere Einheiten durch Umbau möglich - jeweils individuell im Grundriss und in der Raumteilung.

Mögliche Einheiten (Atelier, Studio, Praxis, Büro)
- von 30 m² - 50 m²
- von 60 m² - 80 m²
- 100 m²

Das Nutzerportfolio umfasst zurzeit:

- BISTRO-CAFÈ wird in 2-3 Wochen eröffnet
- ARZTPRAXIS wird in einem Monat eröffnet
- Wellness-, Friseur- und Nagelpflegestudios
- Top-Unternehmen aus der Baubranche - Bauträger, Projektentwicklung, Holzbaumeister
- Buchungszentrale zweier 5-Sterne-Hotels
- Schauräume und Büros verschiedener einheimischer Handwerksbetriebe
- RE/MAX Impuls Immobilien
- die Stiegenhausgalerie "Kultur Impuls" mit hochwertigen Vernissagen und Kulturveranstaltungen

DIE KRAFT DES STANDORTES:

Die Fassade aus Glas-Naturstein und Holzelementen und Glasfronten sowie die schön gestalteten Grünanlagen inklusive Wasseranlage bilden ein Erscheinungsbild mit Strahlkraft. Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch.
Moderne Büroflächen - barrierefrei, ein Lift verbindet alle Ebenen
Bürogrößen von 20 m² bis 294 m² - Sie brauchen viel Platz? Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein!
Haustechnik mit hohem Anspruch an Wirtschaftlichkeit
Nachhaltiges Heizsystem durch Fernwärme
Bodenentwärmung als Raumkühlung
Glasfasertechnik für schnelles Internet
Großzügige Parkflächen

SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE

Seebodens steigende Attraktivität als Wohnort und Unternehmensstandort lebt aus der Verbindung der unvergleichlich schönen Landschaft, der zentralen, verkehrsgünstigen Lage in Oberkärnten und der initiativen Haltung des Ortes am Tor zum See. Die Infrastruktur bietet jene Vielfalt, die von modernen, zukunftsorientierten Gemeinden gefordert ist. Nachhaltige Orts- und Regionsentwicklung sind in Seeboden großgeschrieben! Gastronomie, Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, wirtschaftliche, touristische, kulturelle und sportliche Angebote bilden die Basis für entsprechende Entwicklungen und sorgen für einen tollen Ganzjahreswohnwert und qualitativen Betriebsstandort. Beste Verkehrsanbindungen eröffnen zudem Tore in den Alpe-Adria-Großraum.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 970  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten inkl Heizkosten  EUR 345,32  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 263,06  
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Gesamtbetrag  EUR 1578,38  


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Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B   

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