Großzügige Ordinations-/Praxis-/Büroflächen mit Potenzial im Ärztehaus in Wolfsberg

Großzügige Ordinations-/Praxis-/Büroflächen mit Potenzial im Ärztehaus in Wolfsberg

Im Zentrum von Wolfsberg, in der Spanheimerstraße 13, erwarten Sie im Erdgeschoß, auf ca. 140 m² Fläche eine perfekte, großzügige Raumaufteilung, barrierefreier Zugang und ausreichend Parkplätze.

Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Arzt-Ordination oder eine Praxis im Gesundheitswesen da sich das Objekt im Ärztehaus befindet. Zu den Mietern zählen zwei Arztpraxen mit einer Hautärztin und einer Gynäkologin, ein Fußpflegeinstitut und ein Physiotherapeut.

Auch für Gewerbebetriebe bieten sich in diesem Objekt optimale Voraussetzungen. Ein großflächiges Glasportal mit Fensterfronten eignet sich sehr gut als Werbefläche. Das gesamte Gebäude ist komplett vermietet und im Nebengebäude befindet sich die Volksbank. Dadurch haben Sie stets eine hohe Kundenfrequenz.

Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, die Böden sind mit hochwertigem Marmor und in den kleineren Räumen mit Laminat ausgestattet.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
* Eingangsbereich - ca. 5,15 m²
* Großer Büro-/Ordinationsraum - ca. 90,33 m²
* Raum 1 - ca. 11,85 m²
* Raum 2 - ca. 9,10 m²
* Raum 3 - ca. 10,69 m²
* Raum 4 - ca. 4,88 m²
* WC (Vorraum + zwei separate WCs) - ca. 7,71 m²

In den Räumen befinden sich eine Teeküche sowie ein Serverraum.

Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten sind nach Absprache mit den Eigentümern möglich. Stellplätze können auch dazu gemietet werden.

Diese Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage mitten in Wolfsberg, das eine perfekte Infrastruktur bietet. Das Landeskrankenhaus sowie die Lymphklinik befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihres künftigen Arbeitsplatzes sorgen für Flexibilität. In rund 3 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Der Bezirk Wolfsberg hat rund 52.000 Einwohner.

Haben Sie mit dieser Top-Immobilie Ihren perfekten, zukünftigen Arbeitsplatz gefunden? Dann überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen bei einer Besichtigung mit RE/MAX Friends.
Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Maklerhonorar:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 5 Jahren/unbefristet

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1266,83  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 240  zzgl 20% USt. 
Heizkosten  EUR 101  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 321,57  
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Gesamtbetrag  EUR 1929,4  


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Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81