2 Lagerhallen mit Wohn-/Büroeinheiten und großem Freiflächenpotenzial - Unterwaltersdorf / Ebreichsdorf
650 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 13.01.2026, 02:55 Uhr | willhaben-Code: 1594594710
€ 7.999Gesamtmiete
€ 7.999 Gesamtbelastung
Objektstandort
2442 Unterwaltersdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- ZustandErstbezug
- Nutzfläche650 m²
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 7.999
Gesamtbelastung€ 7.999
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.999
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.999
Maklerprovision: 2 NMM zzgl. 20% Ust
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Großzügige Lagerhalle mit Erweiterungspotenzial - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
In Unterwaltersdorf, einem aufstrebenden Ortsteil von Ebreichsdorf, gelangt eine moderne Lagerhalle mit ca. 430 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Halle eignet sich ideal für vielfältige Gewerbe- und Lagernutzungen - mit Ausnahme von Kfz-Werkstätten - und bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt.
Das Areal wird laufend modernisiert und erweitert - inklusive aktueller Asphaltierungsarbeiten, die sich bereits im Endstadium befinden.
Hallenfläche :
*Fläche: ca. 430 m² (14,10 m × 30,51 m)
*Raumhöhe: ca. 5 m
*Zufahrtstor: ca. 4,5 m × 4,5 m
*Parkplätze: 5-8 KFZ-Stellplätze
*Freifläche für ca. 70-80 Fahrzeuge
*Zusätzliche Halle ca. 220 m²
Erweiterungsmöglichkeit - Wohnungen / Büros im Obergeschoß (1. Stock) - gegen Aufpreis:
Über der Lagerhalle befinden sich zwei großzügige Einheiten mit je ca. 150 m², die flexibel als Büros, Wohnungen oder eine Kombination aus beidem genutzt werden können:
*Einheit 1: ideal als Büro oder Wohnung
*Einheit 2: ebenfalls flexibel nutzbar
*Besonderheit: Beide Einheiten verfügen über eine gemeinsame Terrasse mit ca. 80 m² Fläche
*Nutzung als Hauptwohnsitz möglich, z. B. für Firmeninhaber oder Betreiber
Beide Wohnungen bleiben wie im Angebot auf Anfrage verfügbar.
In Unterwaltersdorf, einem aufstrebenden Ortsteil von Ebreichsdorf, gelangt eine moderne Lagerhalle mit ca. 430 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Halle eignet sich ideal für vielfältige Gewerbe- und Lagernutzungen - mit Ausnahme von Kfz-Werkstätten - und bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt.
Das Areal wird laufend modernisiert und erweitert - inklusive aktueller Asphaltierungsarbeiten, die sich bereits im Endstadium befinden.
Hallenfläche :
*Fläche: ca. 430 m² (14,10 m × 30,51 m)
*Raumhöhe: ca. 5 m
*Zufahrtstor: ca. 4,5 m × 4,5 m
*Parkplätze: 5-8 KFZ-Stellplätze
*Freifläche für ca. 70-80 Fahrzeuge
*Zusätzliche Halle ca. 220 m²
Erweiterungsmöglichkeit - Wohnungen / Büros im Obergeschoß (1. Stock) - gegen Aufpreis:
Über der Lagerhalle befinden sich zwei großzügige Einheiten mit je ca. 150 m², die flexibel als Büros, Wohnungen oder eine Kombination aus beidem genutzt werden können:
*Einheit 1: ideal als Büro oder Wohnung
*Einheit 2: ebenfalls flexibel nutzbar
*Besonderheit: Beide Einheiten verfügen über eine gemeinsame Terrasse mit ca. 80 m² Fläche
*Nutzung als Hauptwohnsitz möglich, z. B. für Firmeninhaber oder Betreiber
Beide Wohnungen bleiben wie im Angebot auf Anfrage verfügbar.
Lage
Lage und Umgebung: Ebreichsdorf (Unterwaltersdorf), eine Gemeinde südlich von Wien, bietet durch seine Lage und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ideale Bedingungen für Lager- und Geschäftstätigkeiten.
Sonstiges
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Flächen
- Lagerfläche: 650,00 m²
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 7999,00 Eur
- Kaltmiete: 7999,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 7999 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7999 Eur
- Mietpreis pro m²: 6,15 Eur
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01040
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willhaben-Code: 1594594710 | Zuletzt geändert: 13.01.2026, 02:55 Uhr
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