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BÜRO - WOHNUNG - SEMINARRAUM - Gut ausgestattetes Büro/ Wohnung unbefristet zu mieten, schöne Badener Lage,

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.10.2021, 10:00 Uhr | willhaben-Code: 484430532
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€ 12,20 /m²Gesamtmiete

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

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KontaktWolfgang Schoiswohl

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    159 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.949
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 320
Mehrwertsteuer€ 226,90
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.269
Maklerprovision: 5.445,60 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sie benötigen einen Firmensitz in idyllischer Lage und doch wenige Gehminuten von der Südbahn entfernt? Sie brauchen Büroräme mit bester Infrastruktur, ultraschnellem Internet und bester Verkabelung? Die angemietete Immobilie soll flexibel für alle Nutzungsarten sein und sowohl über einen großen Besprechungs/Seminarraum als auch mehrere separate und getrennt begehbare Büroräume verfügen? Dann sind Sie hier richtig!


Diese Büroräumlichkeiten wurden 2018 neu adaptiert und mit neuer Elektrik, Beheizung, Böden und vielen zusätzlichen Investitionen für Büronutzung (Serverraum, Netzwerkverkabelung, schallhemmenden Wänden und neuen Gasthermen) ausgestattet. 


Der Grundriss ist durch veränderbare Wände flexibel und eignet sich ebenso für Firmen mit hohem Platzbedarf für Besprechungen und Seminare wie für mehrere abgetrennte Räume (fünf  bis sechs getrennt begehbare Büros plus ein weiterer kleiner Büroraum), Teeküche, Bad WC und ein zusätzliches Kunden WC. 


 


Da es sich um zwei trennbare Immobilien handelt, ist auch Wohnen und Arbeiten in Tür an Tür möglich und kombiniert dann zwei Dreizimmerwohnungen, jeweils mit den Nebenräumen ausgestattet. 


Für eine weitere Nutzung als Büro müssen keine weiteren Investitionen getätigt werden. Die Büromöbel können optional auch ohne Aufpreis mit übernommen werden. Ein sofortiger Einzug ist möglich. 


Sie betreten die Wohnung über ein schönes separates Portal im Mezzanin (Hochparterre). Die Immobilie besteht aus sechs Büroräumen verschiedener Größe, einer kleinen Teeküche im Serverraum sowie den Nebenräumen. Die technische Ausstattung und die Verkabelung sämtlicher Räume mit Breitbandinternet erleichtert Ihrem Team die Arbeit und bietet Sicherheit, ungestört auch ein größeres Computernetzwerk betreiben zu können. Sehr praktisch sind die verschiebbaren Trennwände zwischen drei Büroräumen, die in einigen Handgriffen drei Büroräume in einen großen Seminarraum verwandeln.


Die Wohnung wird mit Gas beheizt. 


Ein großer Kellerraum mit ca. 11 m² ist im Preis inbegriffen und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. 


Ein sofortiger Einzug ist möglich. 


Das Büro ist sowohl mit der öffentliche Verkehrsanbindung, aber auch mit dem Auto bestens erreichbar. In der Straße ist ausreichend Parkraum vorhanden. Bus und Badener Bahn halten in unmittelbarer Nähe, 500m von der Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle der Schnellbahn, bei der eine Zugverbindung nach Wien in 15 min möglich ist. 
Zur Südautobahn A2 kommt man in etwa 6 Fahrminuten. 


Die Bezirksstadt Baden bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur jeder Art. 


Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (verschiedene Supermärkte) sind in der Nähe des Hauses. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet alle Möglichkeiten und in der Fußgängerzone gibt es ebenfalls alles, was das Herz begehrt. 


 


Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem Objekt!


Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter ws@griha.at oder unter 0664/1970 251


Wolfgang Schoiswohl


GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH



Lage

  • Baden in Fußnähe zum Bahnhof
  • Region: Bahnhof

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Teeküche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Hochparterre
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2031-06-06
  • Energiepass HWB: 113 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2269 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,2 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 113
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,91
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


Anbieterdetails

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Adresse
Frauengasse 8/102500 Baden
KontaktWolfgang Schoiswohl
Referenz ID5415
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 484430532 | Zuletzt geändert: 18.10.2021, 10:00 Uhr