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MIETBÜRO Nr.4 im EG - barrierefrei / Kottingbrunn

35,40
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.06.2024, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 740125232
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€ 354Gesamtmiete

IMMO AGENCY GmbH
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Unternehmen


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KontaktDI Wolfgang Höller

Objektstandort

2542 Kottingbrunn, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Zimmer
    1
  • Nutzfläche
    35,40 m²
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    3 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 354
Mehrwertsteuer€ 70,80
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 354
Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

****   BÜRO 4  im 1. EG  barrierefrei  ****    


Lage: 2542 Kottingbrunn ( Nö.)  Büroareal in der Kaplanstraße 1


Wichtiger Hinweis:    " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " 


NEU ERBAUTES BÜROGEBÄUDE IM GEWERBEGEBIET VON KOTTINGBRUNN


Zur Vermietung steht das noch letzte Büro Nr.7 im Objekt 4 mit zusätzlichen "Shared Spaces" gemeinsam genutzte Teeküche, WC Anlagen und Empfangsbereich) deren Nutzung im Pauschalmietpreis bereits inkludiert ist.


Bruttomiete: für Büro OG  Nr. 4  -  35,4 m²


Jedes Büro verfügt über einen separaten Sub-Stromzähler. Für Heizung (LWP) und Stromverbrauch.


Kaution:  6 BMM


Mietvertragserrichtungskosten: 120 Euro brutto


Miete: NETTO ohne BK = 354,00 Euro     BRUTTO:  424,80 Euro / Monat


+ die Betriebskosten werden pauschal mit 1,5 Euro / m² net. zusätzlich abgerechnet ! 


+ ENERGIE:  Stromkostenakonto  netto 2,5 EUR / m² / Monat          STROM: Heizungs / Kühlungsakonto 2,5 Euro / m²  netto


folglich zu zahlender Betrag / Monat :  Netto:  354 + BK 53,1 + Stromakonto 88,5 = 495,6 Euro


Brutto :  495,6 + 20% Ust. = 594,72 Euro  ( inkl. BK ) + Stromakonto


gesetzliche Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen


Maklerprovison:  3 BMM  (( 354 + 53,1) x 3 )) + 20% Ust. = 1.465 Euro


Mietvertragslaufzeit:  über 3 Jahre.    Kündigung nach  12 + 6 Monate möglich.


Parkplatz: vor dem Haus vorhanden. 36 EUR brutto / Monat


************


STROM: wird von der Firma Maplan ( gegenüber ) zum Selbstkostenpreis weiterverrechnet und durch Subzähler für jedes Büro abgelesen.


  • sämtliche Fenster verfügen über eine elektrische Jalousien im Außenbereich.
  • auch Kühlung über LW Pumpe in allen Büros
  • IT Leerverrohrung
  • gemeinsame Teeküche mit Geräten vorhanden
  • Elektrik inkl. Beleuchtung
  • Sanitäranlagen / getrennt.

Die einzelnen Büroräume im OG sind alle separat begehbar, absperrbar, beheiz- und kühlbar.


Parkplätze stehen direkt vor dem Büro ausreichend zur Verfügung und können zum Preis von 30 Euro netto / Stellplatz angemietet werden.


MIETDAUER:  über 3 Jahre - erstmalige Kündigungsmöglichkeit nach 1 Jahr + 6 Mon. Verlängerung der Mietdauer natürlich möglich. !


fixer PARKPLATZ / Abstellplatz:  neben dem Gebäudezugang  extra: 30 Euro / netto


  • Auf ANFRAGE erhalten sie den Büroplan der einzelnen Büros im EG + OG als pdf Datei zum Zoomen.

 


Hinweis:  Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. !  ( dies bedeuted der Makler hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen )   Dennoch sind wir als Dopplermakler tätig.


 


Für Fragen jeder Art oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.  Besichtigungen werden mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert und ihnen bestätigt.    Ihre Anrufe werden auch gerne entgegengenommen. !


IMMO AGENCY  DI Wolfgang Höller    Tel. 0660 / 1688013    Mail: hoeller@immoagency.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: CCK Wirtschaftspark

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Teppichboden
  • Barrierefrei
  • Teeküche

Flächen

  • Bürofläche: 35,4 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2028-07-12
  • Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2020
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 354 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10 Eur
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMO AGENCY GmbH
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Adresse
Josefstädter Straße 43-45/1a1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktDI Wolfgang Höller
Referenz ID11526
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willhaben-Code: 740125232 | Zuletzt geändert: 15.06.2024, 15:05 Uhr

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