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Objektinformation

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal 
Zimmer
Nutzfläche
220 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Fliesen 
Bautyp
Altbau 
Befristung
nein
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Abstellraum
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 175,1
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 2,86
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Das geräumige Portallokal befindet sich in der Wiener Straße/ Ecke Fabriksplatz und wurde lt. nachvollziehbaren Altdaten um 1900 errichtet.

Es befindet sich unmittelbar beim Wiener Tor in Guter Frequenzlage und verfügt über 25 Meter lange bzw. 2,60 Meter hohe beleuchtbare Auslagenflächen.

Der Eingang ist sowohl straßenseitig als auch vom Fabriksplatz aus möglich, vor dem Haus befinden sich Parkplätze für Kunden sowie für Lademöglichkeiten in der 30 Minuten- kostenfreien Kurzparkzone.

Die Gesamtgröße beträgt ca. 220 m², bestehend aus einer großen Verkaufs- und Lagerfläche mit angrenzendem Büro-/ Archivraum, einem Küchen- und Aufenthaltsraum, sowie dem WC. 
Ebenso steht ein Innenhofbereich zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten betragen wie folgt:
Nettomiete 990.- €
zuzüglich Hausbetriebskostenacconto/ Gemeindeabgaben 180.- €
zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Hinzu kommen Müllabfuhr je nach anfallender Menge sowie Energiekosten (Strom, Gas).

Es wird mit einer Windhager- Anlage gaszentral geheizt (Einbau 1996), der Energieausweiswert beträgt HWB-175,1 bzw. fGee-2,86 (E).

Bei Mietvertrag sind folgende Beträge erforderlich:
Erste Monatsmiete inkl. BKs/ Mwst: 1.404.-
Kaution: 3 MM= 3.500.-
Reduzierte Maklergebühr 3.300.- inkl. 20% Mwst.
Somit Gesamt 8.204.- €

Das Lokal wird gerade saniert, eine Besichtigung ist bereits jetzt (auch am Wochenende) möglich- auch um ggf. Grundrißänderungen berücksichtigen zu können.

Lage

Wiener Tor. In unmittelberer Nähe: ein Kaffeehaus, Pizzeria, Fenstergeschäft, Elektriker, Friseur, Textilgeschäfte, Optiker, Eissalon, Bäckerei, Rathaus,... Infrastruktur rundum ausreichend vorhanden !

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Objektstandort

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