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Zwei Büros in Pöchlarns modernem Businesscenter in der Mankerstrasse!

48,60
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 10.04.2024, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 712738434
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€ 800Gesamtmiete
€ 880 Gesamtbelastung

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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KontaktReinhard Lembacher

Objektstandort

3380 Pöchlarn, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    48,60 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 600
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 200
Mehrwertsteuer€ 80
Gesamtbelastung€ 880
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 800
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 880
Kaution: € 1.800
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Professionelle Büroräumlichkeiten vorzufinden, ist vor allem im urbanen Bereich nicht so einfach. Wir hätten hier aber im Süden von Pöchlarn für Sie zwei Büros im Angebot, die wahrlich perfekte Voraussetzungen, für ein erfolgreiches Arbeiten bieten!


Was damit unter anderem gemeint wäre:

    

  • Klimatisierte Büroräume mit Sonnenschutz
  • Zugang zu Glasfaserinternet (bereits im Raum)
  • Möglichkeit der Nutzung der E-Tankstellen (siehe Fotos)
  • Nutzung eines Parkplatzes für Sie und allgemein für Ihre Kunden
  • Professionelle Beschilderung gemäß Abbildung in Fotos
  • Lift zur Nutzung durch Sie und Ihre Kunden
  • Sehr gute Lage ob Nähe A1, Westbahn und Innenstadt
  • Versorgung in Hinsicht auf Einkauf und Gastronomie in der Nähe
  • Zugang zur gemeinsamen Terrasse für Sie und Ihre Kunden
  • Küchenbereich mit Koch- und Sitzgelegenheit
  • Getrennte Toilettenbereiche für Damen und Herren
  • Eigentümervertreter / Ansprechpartner direkt vor Ort
  • Generell partnerschaftliches Klima vor Ort samt Potential für Synergien
  • Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung


Beide Büros haben eine Größe von insgesamt 48,60 m² - siehe Grundriss (in grün markiert), und verfügen über den Zugang zur erwähnten, Terrasse, Küche und den Toiletten. "Glasfaserinternet" ist bereits in den Büros installiert, und müsste lediglich von Ihnen aktiviert werden!


Der Vermieter (aus der Region) freut sich über Zuwachs bei den soeben frei gewordenen Räumlichkeiten, und wir ersuchen Sie unter den "Links" auch etwaige Videos abzurufen! Falls Sie darüber hinaus, einen dritten Büroraum benötigen, wäre dieser aktuell erhältlich!


Insofern Sie einen dritten Büroraum benötigen, wäre dies aktuell noch möglich. Bitte erwähnen Sie dies auch in der SCHRIFTLICHEN ANFRAGE, auf deren Basis wir Ihnen noch weitere Informationen zusenden, und eine Besichtigung vor Ort vereinbaren!


 


Lage

Die Nibelungenstadt Pöchlarn liegt direkt an der A1-Westautobahn und der Westbahn. Auch gen Norden und Süden ist die Kleinstadt an Hauptverkehrsrouten direkt angebunden, wodurch sich zahlreiche namhafte Betriebe aus allen Branchen, in den vergangenen Jahren hier ansiedelten. Fernab der Wirtschaft verfügt die Stadt aber auch über Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten - im Fall des Objektes sind sowohl letzere wie auch der Bahnhof sogar in fußläufiger Distanz erreichbar!

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 600,00 Eur
  • Nebenkosten: 200,00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 800,00 Eur
  • Provisionsfrei
  • Kaution: 1.800,00 EUR
  • Kaution: 1800.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 112
HWB Energieklasse: d
fGEE: 1,45
fGEE Energieklasse: c
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktReinhard Lembacher
Referenz ID0001007476
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