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Helle, freundliche Geschäftsräumlichkeit nähe Autobahnauffahrt A5 zu vermieten

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Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 16.06.2021, 11:08 Uhr | willhaben-Code: 471074062
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Satzer Immobilientreuhand e.U.
Satzer Immobilientreuhand e.U.

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KontaktMMag. Markus Satzer, MSc

Objektstandort

Zayastraße 12, 2193 Hobersdorf, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    94 m²
  • Heizung
    Elektroheizung
  • Böden
    Sonstige
  • Verfügbar
    ab 01.07.2021
  • Befristung
    Mindestmietzeit 3 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz

Preisinformation

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.078,80
Maklerprovision: 3236
Kaution: 2697
Zusatzinformation: In den Betriebskosten enthalten sind die Abgaben für die Gemeinde und Wasserverbrauch (pauschal)

Objektbeschreibung

Das zu vermietende Objekt befindet sich in einem 1970 errichteten Gebäude und besteht aus drei Räumen -zwei möglichen Verkaufsräumlichkeiten, sowie einem Sozialraum mit Einbauküche-, außerderm gehören noch ein Vorraum, ein Waschraum sowie eine WC-Anlage  zum Mietobjekt.
Die Räume sind mit belastbarem Linoleum ausgestattet, im Vorraum, Waschraum und im WC befinden sich Fliesen.

 

Das Objekt besitzt zwei Eingänge, große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht in den Haupträumen.
Das Mietobjekt verfügt über eine Lüftungsanlage und energiesparende LED-Beleuchtung, für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie Brandmelder. Die Beheizung im Winter erfolgt über eine effiziente Infrarotheizung (Strom). Die elektrische Anlage ist auf dem aktuellsten Stand.

Die bestehende Küchenzeile ist ausgestattet mit Herdplatte, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Eine Spüle kann ergänzend dazu verbaut werden.

Kundenparkplätze sind in ausreichender Zahl vor dem Gebäude verfügbar. Laut A1 sind am Standort Zayagasse 12 100-1000 Mbits verfügbar, welche über eine CAT7-LAN Verkabelung am Objekt nutzbar sind.

 

Die gegenständlichen Räumlichkeiten weisen aktuell die Widmung Lager auf, auf Wunsch des Mieters ist eine Umwidmung jederzeit möglich.

Lage

Der im Bauland Betriebsgebiet gelegene Standort weist punkt Lage 4 große Vorteile auf:

  • diekte Lage an der Bundesstraße B40 (Straße nach Mistelbach, frequenzstark)
  • 3 Autominuten zum ECOPLUS-Wirtschaftspark A5 (Mistelbach/Wilfersdorf)
  • 3 Autominuten zur Autobahnauffahrt A5 Mistelbach Ost/Schrick - 23min zur Wiener Stadtgrenze
  • am Mistelbacher Hauptplatz in 5 Autominuten oder 9 Busminuten oder 20 Fahrradminuten

Der Standort Wilfersdorf wächst stetig durch seine schnelle Verbindung nach Wien (23 Autominuten bis Stadtgrenze) und Tschechien (27 Autominuten bis Staatsgrenze), sowie gut ausgebildete Absolventen aus den höheren Schulen der Umgebung.

In der nahem Bezirkshauptstadt Mistelbach befindet sich die HTL für Gesundheitstechnik, Landesberufsschule mit Schwerpunkt Metallverarbeitung und Kraftfahrzeugtechnik sowie eine HAK/HASCH. Im nahen Zistersdorf befindet sich die HTL für innovative Gebäudetechnik, sowie die Landesberufsschule für Installations- und Gebäudetechnik und Heizungstechnik.

Im nahen Mistelbach, der EInkaufsstadt des Weinviertels sind sind alle Branchen vertreten. Das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf ist 4 Autominuten vom Objekt entfernt.

Ihren Mitarbeitern und Kunden stehen imnahen Ortszentrum von WIlfersdorf ein Supermarkt, Baumarkt, Kindergarten, eine Volksschule, sowie zwei Gasthäuser und Frisöre zur Verfügung. Im Einkaufszentrum M-City (4 Autominuten etnfernt) befinden sich außerdem eine Apotheke, eine Konditorei und weitere Geschäfte (Billa, DM, etc.). Mehrere Lieferdienste stellen Jause oder Mittagessen am Standort zu. Der direkte Nachbar des Geschäftslokals ist ein langjährig bestehendes Elektrotechnikunternehmen mit entsprechender Kundenfrequenz.

Sonstiges

Es fällt für Sie eine Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten (€ 2697 netto zzgl. 20% USt) an.
Eine Kaution in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten (€ 2697) ist bei Mietbeginn zu hinterlegen. Die Mindestmietzeit beträgt 3 Jahre, längere Befristungen werden vom Vermieter angestrebt. Die Mietvertragsvergebührung beträgt bei einer 3jährigen Befristung einmalig € 388,37.

 

Im Obergeschoss des Gebäudes kann auf Wunsch ein weiterer Raum im Umfang von ca. 20m², z.B. als Besprechungsraum angemietet werden.

Bei Anmietung des zusätzlichen Raumes beläuft sich die Nettomiete auf € 1097 zzgl. 20% USt.
Die Vermittlungsprovision erhöht sich somit auf € 3291 zzgl. USt, die Kaution ebenso auf € 3291. Die Vergebührung bei einer 3jährigen Befristung beträgt einmalig € 473,90.

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sein. Es liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter vor.

Auf die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises wurde hingewiesen, dieser wird vom Eigentümer nachgereicht.

Heizung

Heizung: Elektroheizung


Anbieterdetails

Satzer Immobilientreuhand e.U.
Satzer Immobilientreuhand e.U.

Adresse
Franz Josef Straße 54/72130 Mistelbach
KontaktMMag. Markus Satzer, MSc
Immobilien Card
Referenz IDzaya12UG
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 471074062 | Zuletzt geändert: 16.06.2021, 11:08 Uhr