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Erstbezug! Modernes Bürohaus in Wiener Neudorf

3.489,33
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 615214536
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EDEX Immobilien GmbH
EDEX Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktHarald Anderlik

Objektstandort

2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Nutzfläche
    3.489,33 m²
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse
    164,1 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 42.690,75
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 7.676,53
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 50.367,28
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Highlights


  • Attraktive Außenflächen
  • Effizienter Grundriss
  • Panoramablick

 


Das Gebäude


In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.   


Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.


Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.


Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden.


Ausstattung


  • Terrassenflächen (teilweise)
  • Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
  • Heizung - Fernwärme
  • Öffenbare Fenster
  • Bodentiefe Fenster (teilweise)
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Getrennte Sanitäranlagen
  • Mieterspezifische Raumprofile möglich
  • Doppelboden
  • Kühlung

 


Verkehrsanbindung:


Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217)


Autobahn: A2, S1, A21


 


Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung:


 


2. OG -  Büroflächen


ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²


Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²


3. OG - Büroflächen


ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²


Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²


 


Betriebskosten monatlich/m²: EUR 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti


Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.



Lage

2351 Wiener Neudorf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

Terrassenfläche: 164,1 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2029-05-05
  • Energiepass HWB: 25.06 kWh/m²/Jahr
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 50367,28 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,23 Eur
  • Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,06
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EDEX Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Marc-Aurel-Straße 6/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHarald Anderlik
Referenz ID18309
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willhaben-Code: 615214536 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 11:30 Uhr

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