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Greenity Gate - ca. 12.000 m² | Nachhaltige Produktions & Büro Flächen mit Gleisanlage

12.247
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 19.07.2024, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 1003237923
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Objektstandort

Industriestraße 11-13, 2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Lagerhalle
  • Zustand
    Neuwertig
  • Grundfläche
    35.000 m²
  • Nutzfläche
    12.247 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Gesamtfläche
    15.048 m²
  • Verfügbar
    Q1/2025
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird im Q1/2025 fertiggestellt.

Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.

Auf einer Grundstücksfläche von 35.000 m² steht eine Hallenfläche von 11.065 m² (BGF) sowie 1.182 m² (BGF) Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.

Nachhaltig - Großzügig - Flexibel

Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.

- durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
- attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
- 91 überdachte PKW-Stellplätze
- 12 LKW-Ladedocks, 4 Sprinterdocks, 4 Multidocks
- 24 überdachte Rad-Stellplätze inkl. E-Ladestationen
- Photovoltaikanlage
- 4.226 Paneele | Kapazität: 1.900 kWp
- Batteriespeicher für PV-Anlage (2.700 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Heizleistung: 560 kW, Kühlleistung: 260 kW)

Lage

  • Region: Guntramsdorf (Ort)
  • Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten).Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.

Ausstattung

  • Holzsandwichkonstruktion als DachhautElementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten LamellenSonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor FensternHaupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betontLoggia im OG je BüroteilHöchste Standards im AusbauGroßer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und RecyclingfähigkeitHohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe und Außenraum (Loggia mit Pergola)Industrie- & Logistikfläche:Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qmLagergutkategorie 4Binderunterkante: 6 mVollschutzsprinkleranlageGewährlesitung der Außensicht18 °C Hallentemperatur im HeizbetriebBüroflächen:Deckensegel für Kühlung & HeizungBürokühlung 24-32 °C / 26-36 °CDoppelboden / Unterflur als Elektroflächebarrierefrei / Lift ins OGAußenanlagen:Hauseigenes BiotopPhotovoltaik und KreislauffähigkeitGeothermie und E-Ladeinfrastruktur für SprinterAusreichend PKW- und LKW-StellflächenZentrale ToranlagenLKW-Leitsystem
  • Heizung: Fernheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 15048,00 m²
  • Lagerfläche: 11065,00 m²
  • Bürofläche: 1182,00 m²
  • Die Fläche ist teilbar ab: 5400,00 m²

Zusatzinformationen

  • Carport: 91
  • Anzahl Stellplätze: 91
  • Verfügbar ab: Q1/2025
  • Baujahr: 2025

Heizung

Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
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Referenz ID34301733
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willhaben-Code: 1003237923 | Zuletzt geändert: 19.07.2024, 13:55 Uhr

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