Modernes Shared Office in Mödling: Terrasse, Besprechungsräume & Gemeinschaftsraum

87,92
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.08.2026, 09:39 Uhr | willhaben-Code: 1880884568
Bild 1 von 19 - Empfang
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Bild 3 von 19 - Gemeinschaftsküche
Bild 4 von 19 - Besprechungszimmer
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€ 1.582,56€ 18,00/m²

Multi Property GmbH
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KontaktJochen Pretterhofer

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Nutzfläche
    87,92 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    182,98 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.186,92
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 395,64
Mehrwertsteuer€ 316,51
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.582,56
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihren neuen Büroräumen im Herzen von Mödling, Niederösterreich!
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein professionelles Umfeld, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern und bereichern.


 


Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu schnappen oder während Ihrer Pausen im Freien zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, nach einem produktiven Meeting ein paar Minuten an der frischen Luft zu genießen.


 


Für effiziente Arbeitsabläufe stehen Ihnen zwei separate Besprechungszimmer zur Verfügung, ideal für interne Meetings, Kundengespräche oder vertrauliche Termine.


 


Das Büro ist zudem mit einem modernen Gemeinschaftsraum samt Einbauküche ausgestattet, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern nicht nur die Zubereitung von Snacks und Getränken erleichtert, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zum Netzwerken bietet.


 


Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug sowie getrennte Toiletten für Sie und Ihre Kunden.


 


Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Mödling zu werden! Diese Büroflächen bieten Ihnen nicht nur ein hochwertiges Arbeitsumfeld, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Netzwerk zu erweitern und von der Nähe zu anderen Dienstleistern zu profitieren.


 


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem inspirierenden Arbeitsumfeld.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Heizung und Strom werden aliquot nach Fläche verrechnet.


Ebenso besteht die Möglichkeit Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.



Folgende Services können nach Vereinbarung mitgenutzt werden:


- Getränke im Gemeinschaftsraum
- Reinigungsservice des Büros
- Telefonservice am Empfang


 


Dieses Inserat enthält KI-generierte Einrichtungsvorschläge, um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu veranschaulichen.



Lage

Die Immobilie in 2340 Mödling überzeugt durch ihre ideale Lage für Büro. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken und Kliniken sowie Schulen und Kindergärten für die optimale Erreichbarkeit von Klienten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Zudem sind Banken, Geldautomaten und Post schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus und Bahnhof, rundet das Angebot ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 182,98 m²
  • Bürofläche: 87,92 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-13
  • Energiepass HWB: 37.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2000
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1582,56 Eur
  • Inkl. aliquoter Nutzung gemeinsamer Flächen (Besprechungszimmer, Gemeinschaftsraum, Terrasse, WC)
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,28
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Multi Property GmbH
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Adresse
Storkgasse 11 /291050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktJochen Pretterhofer
Referenz ID1708/134
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willhaben-Code: 1880884568 | Zuletzt geändert: 18.08.2026, 09:39 Uhr

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