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PROVISIONSFREI! Große variable Büro- und Lagerflächen im Süden von Wien

454
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 765801106
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Immovent GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Hannes Dobnikar

Objektstandort

Straße, 2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    454 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 6.160,85
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.553,16
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.714,01
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Variable Büroflächen und Lagerflächen im Süden von Wien

Kombinationen:
Büro:
341 m²
Lager: 113 m²

Die Gewerbeliegenschaft unterteilt sich in Büro- und Lagerflächen. Die Büro- und Lagerflächen sind in der Flächenaufteilung variabel (Büro ab 341 m² // Kleinlager ab 22 m² // Lager ab 113 m²) und somit individuell gestaltbar. Der Zugang zu den Lagerflächen (Raumhöhe 8,50 m) ist auf der einen Seite des Gebäudes ebenerdig und auf der anderen Seite sorgen für die optimale Be- und Entladung von LKWs Laderampen bzw. elektrohydraulische Verladebrücken mit Andockflappen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen witterungsgeschützten Lastenaufzug im Außenbereich, mit dem der Transport von Paletten möglich ist und somit der Zugang zu den Lagerflächen um einiges erleichtert wird.


Die darüber liegenden Büroetagen erreicht man bequem über mehrere Stiegenaufgänge oder mittels Aufzüge.


Ausstattung


Die Lagerflächen werden mit einem Fußbodenheizsystem ausgestattet und entsprechen somit optimal den Bestimmungen des Arbeitsinspektorates.


Die sehr gut ausgestatteten Büroflächen verfügen über eine Heiz- und Kühldecke, die aufgrund der optimalen Raumtemperatur ein Wohlbefinden der Mitarbeiter auslöst und nachweislich Krankstände verringert. Den Büroflächen sind teilweise Loggien zugeordnet und für alle Lager- und Büroflächen ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden.


Allen Mieteinheiten sind Gratis-Parkplätze direkt vor den Mieteinheiten zugeteilt.


BezeichnungPreis pro m² / pro MonatBüro mit Kühl/Heizdecke und BelüftungEUR 15,30LoggiaEUR   7,85Lager mit Industrie-FußbodenheizungEUR   8,35Sanitärräume im LagerEUR 12,60Lagerräume im UntergeschossEUR   8,00Lagerräume im Untergeschoss für Externe inkl. StromEUR   9,90Betriebskosten-Pauschale BüroEUR   3,67Betriebskosten-Pauschale LagerEUR   2,67

 


WICHTIGER HINWEIS: 
Der Mietpreis von EUR 7.714,01 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis EUR 9.256,81


Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.


Lage


Perfekte Anbindung für Ihren Firmenstandort durch eine eigene Autobahnab- und zufahrt oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Flughafen Wien Schwechat und die Wiener Innenstadt sind somit optimal erreichbar.


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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:


Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at


Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.



Lage

Industriezentrum NÖ-SÜD

Region: Autobahnabfahrt A2


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1250m
Apotheke <1750m
Krankenhaus <3750m
Klinik <4250m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1250m
Schule <1250m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <1250m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <7250m
Bahnhof <1750m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <750m
Polizei <1500m
Post <750m

Flächen

  • Lagerfläche: 113 m²
  • Bürofläche: 341 m²

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 24.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7714,01 Eur
  • * Der Mietpreis von EUR 7.714,01 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis EUR 9.256,81
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,8
HWB Energieklasse: A

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immovent GmbH
Immovent GmbH

Unternehmen


Adresse
Burggasse 168010 Graz
KontaktMag. Hannes Dobnikar
Referenz ID96238
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 765801106 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 11:20 Uhr

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