Repräsentative Büroflächen - Top modern und Hell

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.04.2021, 06:19 Uhr | willhaben-Code: 390620626
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Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

KontaktLukas Prinz

Objektstandort

2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Zimmer
    20
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    800 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 7.670
Mehrwertsteuer€ 1.534
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.670
Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In erstklassiger und bekannter Lage des IZ Süd Wiener Neudorfgelangt dieses helle und repräsentative Büro mit toller Anbindung zur Vermietung. Für Gäste und Mitarbeiter sind genügend Parkplätze direkt vor dem Topmodernen Gebäude vorhanden. 


Bereits bei der Zufahrt zu dem Bürogebäude fällt einem die moderne Architektur auf und gibt einen Vorgeschmack auf das Innenleben des Komplexes. Die Eingangstüren zum Objekt öffnen mit kontaktlos mit Bewegungssensor.


Man betritt das Gebäude und befindet sich im großzügigen Stiegenhaus. Hier im EG befindet sich auch der Empfang / Portier, der Gäste, Besucher und Kunden bei Ihnen ankündigt und ggf Pakete entgegen nehmen kann. Über die Treppen oder mit dem Lift kommt man direkt in den 2. Stock, wo sich die freien Büroräumlichkeiten befinden.
Hier gelangt man auf der einen Seite zu einer 723m² großen Bürofläche und auf der anderen Seite zu weiteren 223m². Getrennt werden die beiden Büroeinheiten von einem ca 30m² großen Besprechungsraum, welcher mit einem Beamer ausgestattet ist und einen tollen Blick ins Grüne und auf den daneben liegenden Teich bietet. Dieser Besprechungsraum kann entweder gänzlich oder teil-/stundenweise angemietet werden - Je nach Bedarf.


Vom Stiegenhaus betritt man den Vorraum der zur 723m² großen Bürofläche führt und hat hier linker Hand vorerst die Gemeinschaftsküche des 2. OG sowie die Toiletten zur Rechten.


Durch eine große Glastüre hindurch befindet man sich im Empfangsraum Ihres neuen Büros. Die Trennwände sind im vorderen Bereich aus Glas um ein offenes Erscheinungsbild zu erzeugen. Dies wird durch viele große Fenster mit tollem Weitblick untermalt. Solche Räume eignen sich hervorragend für wichtige Besprechungen. 


Dem Gang entlang folgend passieren wir weitere Büroräume, welche in kleinere Einheiten unterteilt werden können, falls mehr Räume benötigt werden. 


In der Mitte des Vorraumes, der von Büros umgeben ist, ist es möglich die bestehenden Küchentheken als weitere Teeküche und Kaffeeplatz zu nutzen - Hier ist viel schon vorhanden und gut durchdacht als "Meeting-Point". Grundsätzlich kann man von diesem länglichen Vorraum aus alle Räume zentral betreten.


Ein eigener Raum, welcher als Archiv genutzt werden kann, sowie ein eigener Serverraum und einem großen Elektro-Verteiler-Kasten runden das Büropaket ab. Es gibt sogar ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche - perfekt geeignet für Sweatworking.


Die Energieversorgung ist hier zentral geregelt: Die Räumlichkeiten werden über die bodenebene Hausbelüftung sowohl mit Heißluft (zum Heizen im Winter) als auch der Klimaanlage (als Kühlung im Sommer) versorgt. Die monatlichen Kosten für Heizung, Kühlung, Strom und  sowie den gebräuchlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR5,- netto pro m² Bürofläche.


Das Gebäude liegt sehr zentral und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders für Ihre Mitarbeiter und Kunden ist dies sehr positiv, da bequem mit dem Auto angereist werden kann.


In der Mittagspause kann man fußläufig nahegelegene Restaurants besuchen, oder man nutzt die Hauseigene Kantine, bei der man selbst mitgebrachtes Essen genießen kann. Für eine längere Mittagspause fährt man mit dem Auto zum Essen in die SCS oder zu einem der umliegenden Heuriger oder Restaurants.  

Der Gesamteindruck des Büros ist sehr neuwertig und repräsentativ, was ein angenehmes Klima für Ihre Mitarbeiter und Kunden schafft.


 


COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 


Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!


Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:


  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.


Ulrike List / Geschäftsführung


(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • U-Bahn <6500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <1500m
  • Höhere Schule <3000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Bürofläche: 723 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Autostellplatz frei: 10
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 10
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2023-03-21
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7670 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,12

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Adresse
Hauptstraße 512340 Mödling
KontaktLukas Prinz
Referenz ID308026
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 390620626 | Zuletzt geändert: 02.04.2021, 06:19 Uhr