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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
100 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Befristung
15 JAHR(e)

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 11,8
  • HWB Energieklasse: A+
  • fGEE: 0,81
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Berechnung BÜRO D TOP 106| 1.OG | BAUTEIL A

Nutzfläche: ca. 100,77 m²
Raumhöhe: ca. 2,80 m
Moderne Büroflächen ab 98m² - 272m², es besteht die Möglichkeit der individuellen Grundrissgestaltung nach Nutzerwünschen, die optimal positionierten Fensterflächen bieten ein freundliches Büroklima.

Im 1.OG Bauteil A sind angrenzende Büroflächen verfügbar: Büro E Top 105 mit ca. 97,96 m²
Büro C Top 106 mit ca. 100,77m²

"QUARTIER QUADRANT"
Am Puls der Stadt nahe der Traisen wird mit dem multifunktionalen Projekt "QUARTIER QUADRANT" ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt.
Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. In diesem ersten Teilprojekt Q11/ LEBEN AM FLUSS stehen Bereiche mit einem Mix aus Wohnungen, gewerblicher Nutzung mit Büros und Einzelhandelsflächen im Fokus.
Die hier entstehenden Mietwohnungen werden durch die im Gebäude vorhandenen Büro- und Geschäftsflächen wunderbar ergänzt. Dieses moderne Architektur-Wohnmodell zieht Menschen mit besonderen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Die Bürofläche ist barrierefrei über Personenaufzüge erreichbar, das Auto findet Platz im zukünftigen Parkhaus am Fluss.

REPRÄSENTATIVE BÜRO UND GESCHÄFTSFLÄCHEN
Im Q11 | LEBEN AM FLUSS stehen gut situierte Flächen für die Nutzung als Büro- oder Geschäftslokal zur Wahl. Exklusive nutzbare PKW-Stellplätze werden mit jeder Fläche zusätzlich zur Miete im zukünftigen PARKHAUS AM FLUSS, angeboten. Kundenparkplätze stehen am Q11 zur Verfügung.

AUSFÜHRUNG:
Ausführung Edelrohbau mit Klimatisierungsvorbereitung
Abgehängte Decken bis 30cm
Raumhöhe: 2,80 m
Innenausbau individuell nach Nutzerwünschen
Heizwärmebedarf HWB 22,0 kWh/m²a

MIETKONDITIONEN:
Mietbeginn: 15.05.2020
Mietdauer: befristet
Die angegebene Gesamtmiete pro Monat ist die Nettomiete inkl. 20%Ust., exklusive Betriebskosten.
Die Betriebskosten sind aktuell noch in Berechnung.

LAGE:
10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten
20 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33
10 Gehminuten zum Festspielhaus
10 Gehminuten in das Regierungsviertel
10 Gehminuten in die Innenstadt
10 Gehminuten zum Universitätsklinikum
15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum
10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung
5 Gehminuten zum Traisenufer
15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung und ohne Küchen. Die in allen Grundrissen dargestellten Einrichtungen und Raumaufteilung ist ein Beispiel und dient nur zur besseren Darstellung.



Lage

Region: St.Pölten Zentrum,Bahnhof

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Wohnungsnummer: 106_
  • Verfügbar ab: Sommer 2020
  • Baujahr: 2018
  • Mietdauer-Minimum: 7 JAHR(e)
  • Mietdauer-Maximum: 15 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 1259.63 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1259.63 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,50 Eur
  • Kaution: 6 MM
  • Kaution: 9069.36
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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