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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
3699 m²
Verfügbar
ab sofort

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 49

Objektbeschreibung

Objekt und Lage:


Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau als auch Einfamilienhäuser.


Das im Zentrum gelegene Objekt profitiert durch die hohe Fußgängerfrequenz und die Parkmöglichkeiten in der gebäudeeigenen Tiefgarage.


Das Kaufhaus aus dem Jahre 1973 wurde im Jahr 2000 durch eine Generalsanierung innen und außen in ein, dem heutigen Standard entsprechendes, Büro- und Einkaufszentrum umgebaut. Das Erdgeschoss ist für den Einzelhandel gewidmet. Im ersten und zweiten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größenordnungen untergebracht.  


Im Zuge der Neuvermietung wird die Fassade in Anlehnung an die angeführten Renderings saniert.


Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben exkl. Heizkosten zu verstehen. Geheizt wird mittels Fernwärme, welche direkt mit dem Mieter abgerechnet wird.


 


Energieausweis für die Geschäftsflächen vom 20.10.2009 liegt vor:


Heizwärmebedarf: 49 kWh/m².a - Aktualisierung wird nachgereicht


Energieausweis für die Büroflächen vom 20.10.2009 liegt vor:


Heizwärmebedarf: 34 kWh/m².a - Aktualisierung wird nachgereicht


 


Stellplätze:


Tiefgarage im Haus


Stellplatz:         € 67,60/Stellplatz/Monat/brutto


 


Verkehrsanbindung:


Nördlich der Liegenschaft verläuft die Dr. Karl-Renner-Promenade auf welcher die Route der Buslinie Nr. 475 verläuft. Beim Linzer Tor im Westen der Liegenschaft findet man eine Vielzahl von Buslinien.


 


Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.


Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


 


Informationen und Besichtigung:


Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 


DECUS Immobilien GmbH


 


Hinweis:


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.


EG
Top 1: 946,51 m² 7,50 EUR - Geschäftslokal
Top 3: 551,11 m² 7,50 EUR - Geschäftslokal
Top 4: 206,15 m² 7,50 EUR - Geschäftslokal


1. Etage
Top 106: 1.444,85 m² 7,00 EUR - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Bestens geeignet für ein Fitness-Center!!!


1. DG
Top 222: 280,49 m² 7,50 EUR - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Inkl. Terrasse!!!
Top 224: 270 m² 7,50 EUR - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Inkl.Terrasse!!!



Lage

  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <2750m
  • Flughafen <5500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <1000m
  • Höhere Schule <750m
  • Universität <1500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <250m
  • Arzt <750m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m

Flächen

  • Die Fläche ist teilbar ab: 206,15 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Energiepass gültig bis: 2019-10-19
  • Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1973

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 37180.97 Eur
  • Nebenkosten pro m² bis: 2.93 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 2,41 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 7.5 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 7 Eur
  • Mietpreis pro m²: 7 Eur
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Objektstandort

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