Repräsentatives, generalsaniertes Büro mit Portaleingang inkl. Lift-Option in Altstadtrandlage

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.03.2021, 06:01 Uhr | willhaben-Code: 342553780
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Schottleitner Immobilien
Schottleitner Immobilien

KontaktSCHOTTLEITNER GESMBH

Objektstandort

2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    148 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    148 m²
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5,6 m²

Preisinformation

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Obj. Nr.: 357 / 1762 / 1763


Am Rande der Altstadt, am Ende der Fußgeherzone Wiener Straße, befindet sich ein 2-Stockwerk-hohes Gebäude, in dessen 2. Obergeschoss repräsentative Büroräumlichkeiten mit ca. 140 m² Nutzfläche frei werden.


Das Besondere an diesem Büro ist, dass es einem straßenseitigen Portaleingang ausschließlich für diese Räumlichkeiten gibt, von wo aus man direkt mit dem Lift in die Büroetage gelangt.


Der Lift wird im heurigen Jahr neu errichtet und die Räumlichkeiten generalsaniert, wobei bei rechtzeitiger Beauftragung der zukünftige Mieter bei der Infrastruktur mitentscheiden kann.


Last but not least gehört zu dem Büro auch ein südwestseitig gelegener Balkon.


Neue Fenster mit Rollladen wurden bereits 2020 eingebaut und die Fassade saniert.


Somit eine echte Gelegenheit für alle, welche im Herbst / Winter 2021 an eine Übersiedelung denken.


Infrastrukturell sind neben der Nähe zur Fußgeherzone auch die unmittelbare Nähe zum Busbahnhof und das Parkhaus vom LKH vorhanden.


Eine entsprechende Werbeaufschrift über den Portaleingang wäre möglich und gehört zu diesem Erdgeschosseingang auch ein ca. 20 m² großer Geschäftsbereich zur alleinigen Nutzung.


Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Pickerl - Details siehe Fotos).


Optional sind sogar Garagen bzw. auch freie Parkflächen ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis in Höhe von ca. EUR 70,-- / Monat anmietbar


Mtl. Miete: EUR 12,-- / m², zzgl. BK, zzgl. 20 % MwSt.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:


- Mund-Nasen-Schutz Pflicht


- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)


Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.




Mietvertragserrichtung durch einen vom Vermieter nachgenannten Vertragserrichter.
Die Kosten für die Mietvertragserrichtung sind von der mietenden Partei zu tragen.



Lage

  • Region: St. Peter an der Sperr, Stadtmuseum, LKH, Fußgängerzone Wiener Straße
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Flughafen <2500m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <8000m
  • Krankenhaus <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5.6 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 148,2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage / Lift nach Vereinbarung möglich
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: PARKHAUS
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Mietpreis pro m²: 12 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Etagenheizung


Anbieterdetails

Schottleitner Immobilien
Schottleitner Immobilien

Adresse
Bahngasse 142700 Wiener Neustadt
KontaktSCHOTTLEITNER GESMBH
Referenz ID1763
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 342553780 | Zuletzt geändert: 02.03.2021, 06:01 Uhr