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Repräsentatives, modernes Geschäftslokal unmittelbar beim Hauptplatz

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Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 20.07.2021, 03:48 Uhr | willhaben-Code: 285800030
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Schottleitner Immobilien
Schottleitner Immobilien

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KontaktSCHOTTLEITNER GESMBH

Objektstandort

2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Nutzfläche
    249 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.900
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 296
Mehrwertsteuer€ 639,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.196
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bzw. lt. § 12 Abs. 2 gemäß Immobilienmaklerverordnung bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Obj. Nr.: 1663


360° Besichtigung "HIER KLICKEN"


Eines der schönsten Geschäftshäuser mitten im Wiener Neustädter Zentrum, an der Ecke Ankerplatz / Fußgeherzone Wiener Straße, sucht einen neuen, langfristigen Mieter.


Auf Grund von Umstrukturierungen einer Stiftung sowie eines neuen Eigentümers wurde dieses in bester Lage befindliche Geschäftslokal nunmehr zur Anmietung frei.


Die großen Glasfronten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss (verbunden durch eine interne Treppe), sowie die aufwendige Lüftungs- und Klimaanlage machen das vollunterkellerte Geschäftshaus für viele Branchen sehr interessant.


Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. knapp 124 m² zzgl. der überdachten Passage mit ca. 6 m², das 1. Obergeschoss verfügt über ebenso insgesamt ca. knapp 125 m². Der komplette Keller mit einer ähnlichen Geschossgröße von ca. 125 m² könnte zum Beispiel als Lager oder Archiv mitgenützt werden.


Die beiden Etagen sind von Zwischenwänden, soweit wie möglich, befreit und stehen daher im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss großzügige Geschäftsflächen mit direkter Blickachse in die Fußgeherzone, sowie auf den Ankerplatz, zur Verfügung.


Der gesamte Häuserblock grenzt weiters direkt an den Hauptplatz an bzw. unmittelbar nahe an den neuen Marienmarkt, welcher ebenfalls mit weiteren, hochwertigen Geschäftsflächen aufwartet.


Anzumerken ist auch die Nähe zur neuen Fachhochschule mit über 1.500 Studenten im 1. Bauteil, welcher 2019 eröffnet wurde, sowie der Beginn des Wiener Neustädter "Bermuda Dreiecks".


Eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine besondere und sehr zentrale Geschäftsfläche, zum Beispiel eine repräsentative Kanzlei oder Ähnliches, im Herzen von Wiener Neustadt.


Abschließend hervorzuheben ist sicherlich auch, dass im selben Gebäude zwei sehr namhafte Rechtsanwaltskanzleien Ihren perfekten Standort bereits ebenso gefunden hat.


Beheizt wird das gesamte Geschäftslokal mit einer separaten Gastherme und werden die Heizkosten nach Verbrauch über den zugehörigen Zähler direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.


Mtl. Miete: EUR 2.900,--, zzgl. BK in der Höhe von EUR 296,--, zzgl. 20 % USt. in der Höhe von EUR 639,20, gesamt sohin EUR 3.835,20


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.




  • Klimaanlage im Jahr 2019 / 2020 gewartet und serviciert
  • Be- und / Entlüftungsanlage im Jahr 2019 / 2020 gewartet und serviciert
  • über dem Lokal befinden sich bereits zwei Rechtsanwaltskanzleien
  • ganz oben im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung (aktuell leerstehend)

Lage

  • Region: in Fußgängerzone, unmittelbar beim Hauptplatz
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Flughafen <2500m
  • Bank <500m
  • Polizei <500m
  • Post <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <7500m
  • Krankenhaus <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 125 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG + 1. OG + Keller, nur das EG ist barrierefrei
  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: ab sofort / nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3196 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,65 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bzw. lt. § 12 Abs. 2 gemäß Immobilienmaklerverordnung bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

Schottleitner Immobilien
Schottleitner Immobilien

Adresse
Bahngasse 142700 Wiener Neustadt
KontaktSCHOTTLEITNER GESMBH
Referenz ID1663
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willhaben-Code: 285800030 | Zuletzt geändert: 20.07.2021, 03:48 Uhr