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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
1.OG 
Nutzfläche
238 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
5.0 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Balkon
20,64 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 41,5
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

TOP Frequenzlage - Büroflächen mit optimaler Aufteilung in Gmunden zu vermieten!

Ob Büro, Kanzlei oder Praxis - in dieser Immobilie lässt sich vieles integrieren.

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über ca. 238m2 (reine Bürofläche ca. 178m2).

Nach Absprache mit dem Vermieter können die Büroräumlichkeiten nach Mieterwunsch angepasst werden.

Des weiteren sind ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche und zwei Balkone vorhanden, welche der gemeinsamen Nutzung mit dem zweiten Mieter dienen.
Zu den Allgemeinflächen zählen außerdem Herren und Damen Toiletten, welche mit einer Dusche ausgestattet sind.

Eine große Glaskuppel im Empfangsbereich, sowie zahlreiche Fenster (inklusive Sonnenschutz) sorgen für Helligkeit und Freundlichkeit im Gebäude.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und können ab sofort angemietet werden.
Die Raumhöhen reichen von ca. 3,20m bis 5,30m und sind mit beeindruckenden Sichtholzdecken versehen.
Die Fläche verfügt über kombinierte Heizungs- und Klimageräte und eine Netzwerkverkabelung für Telefon und EDV ist vorhanden.

Dem zukünftigen Mieter stehen straßenseitig 3 Werbeflächen zur Verfügung, welche für hohe Werbepräsenz sorgen.

Die zentrale, frequente Lage direkt an der B145, die Nähe zum Bahnhof und der Straßenbahn sorgt für gute Infrastruktur und gute Sicht- und Erreichbarkeit.
Darüber hinaus befindet sich im Umfeld eine tolle Handelsagglomeration.

KOSTEN:
- Hauptmietzins Büro und Lagerfläche monatl. kalt: EUR 7,70/m2 zzgl. 20% USt.
- Betriebs- und Heizkostenakonto monatl.: EUR 1,61/m2 zzgl. 20% USt.

Vor dem Objekt stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern 12 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Des weiteren stehen im Gebäude Lager-/Archivflächen (ca. 55 - 98m2) und kleinere Büroflächen zur Verfügung, die angemietet werden können.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort

Interesse?


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR1832,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten EUR383,18 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR443,16
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Gesamtbetrag EUR2658,94
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Heizwärmebedarf:41.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Balkonfläche:20,64 m²
  • Teeküche

Flächen

  • Bürofläche: 238,00 m²
  • Kellerfläche: 98.7 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 41.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5.0

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 459,82 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 459.82 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 383.18 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt: 76.64 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Kaution: 8000.00
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Kontaktformular
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Objektstandort

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