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Büro mit arch. Design, voll klimatisiert! Erstbezug! direkt an der Wiener Bundesstraße

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.09.2020, 14:45 Uhr | willhaben-Code: 391027100
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€ 1.651,20Gesamtmiete

Viv Vita Immobilienvermietung e.U.
Viv Vita Immobilienvermietung e.U.

Telefon 066488606656
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KontaktMelanie Strbac

Objektstandort

Wiener Bundesstraße 10, 4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    129 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    4 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 251,20
Mehrwertsteuer€ 330,24
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.400
Maklerprovision: 1150,00
Kaution: 6500,00

Objektbeschreibung

Kürzlich fertiggestelltes Büro in Architektenneubau (2019) in hoch frequenter Autoverkehrslage, an der Salzburgerstrasse mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zur Autobahnauffahrt (6min) und zur Stadt Linz (9min).
Im weiteren Nahbereich liegen die Trauner Kreuzung (3min) und die Plus Citiy (5 min)

Die qualitativ hochwertigst ausgestattete Bürofläche (128,76qm² Echtparket) eignet sich perfekt für alle Branchen, da sie die Innengestaltung, aufgrund der breiten Anschlussmöglichkeiten, ganz nach Ihren Wünschen gestallten können.

Stellplätze für den Kunden-/Parteienverkehr sind direkt vor dem Objekt vorhanden. Tiefgaragenplätze können zusätzlich auf Wunsch und nach Bedarf, für Sie und Ihre Mitarbeiter, angemietet werden.
Eine E-Wallbox Anschlussvorbereitung befindet sich schon in der Tiefgarage, falls Sie ein Elektroauto besitzen. (aktuell gibt es hierfür eine Förderung)

 

Besondere Merkmahle:

Erstbezug (alles NEU, Juni 2020)
Serverraum mit Servervorbereitung/Abstellraum
Sanitärbereich mit WC nur für die Bürofläche separat im Eingangsbereich integriert
Küchenvorinstallation
Tiefgarage (Vorbereitung für eine E-Wallbox)
gratis Kundenparkplätze
direkte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz
Aufzug mit Voice Guide
Behindertengerecht
Allgemeiner Eingang mit sehr schönen Designelementen
Energiesparende neue Klimageräte in der Decke integriert
Schalldämmende Decke (3,20 Raumhöhe)
Automatische Außenjalousien
Automatische Deckengaupen zur Luftzirkulation
Hochwertige in der Decke integrierte LED Paneele
Fernwärme
Wasseraufbereitungsanlage für das Objekt
Seitlich verlaufender Bodenkanal und Bodenklappen (für die saubere Verlegung ihrer evtl. notwendigen Kabel)

Eine Küche kann nach Absprache und einer angepassten Miete, in das Mietobjekt integriert werden!
Im Objekt befinden sich unter anderem eine Trafik und ein Restaurant.

 

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m
Restaurant <1m


Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <40m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,4
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: A+


Anbieterdetails

Viv Vita Immobilienvermietung e.U.
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Adresse
Karl-Wiser-Straße 74020 Linz
KontaktMelanie Strbac
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 391027100 | Zuletzt geändert: 09.09.2020, 14:45 Uhr