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Bürofläche im Edelrohbau - SOFORT verfügbar

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 20.10.2020, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 264741981
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€ 1.337,90Gesamtmiete

BOSS Immobilien GmbH
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KontaktIng. Thomas Zitta

Objektstandort

Leondinger Straße 56, 4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    177 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Sonstige
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.106,25
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 231,65
Mehrwertsteuer€ 267,58
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.337,90
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Büro:
Äußerst hell präsentiert sich diese Bürofläche im Edelrohbau, in einem begehrten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St. Martin. Durch die ausgezeichnete Lage haben Sie hier ein enormes Potential für die Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten oder Ihre neue Geschäftsidee.
Die 177,06 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss ist für viele Branchen geeignet. Egal ob Praxis oder Büro, hier ist Vieles möglich.
Sie können diesen Edelrohbau nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen für Ihre perfekte Arbeitsumgebung gestalten. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten diese Bürofläche mit Tageslicht und sorgen somit für eine angenehme Arbeitsumgebung.

Zusätzlich zu dieser Bürofläche kann auch ein Kellerraum angemietet werden.


Gerne bieten wir Ihnen diese Bürofläche auch fertig ausgebaut (nach Ihren Vorstellungen) an. Der Mietpreis beläuft sich dann auf etwa EUR 9,17 netto/m²


Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.
Für Sie oder Ihre Mitarbeiter können wahlweise Tiefgaragenplätze zusätzlich angemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 79,37 EUR netto/Monat.


Lage:
Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.


In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 177 m² Edelrohbau im 3.Obergeschoss - freie Gestaltungsmöglichkeit
+ ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Eisenbahn
+ Tiefgaragenparkplätze und Freiparkplätze möglich
+ kostenlose Parkplätze für Kunden direkt vor dem Haus

Kosten und Dauer:
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.

Das Mietverhältnis ist befristet für eine Dauer von 3 - 10 Jahren oder auch unbefristet möglich.


Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!



Lage

  • Bahnhof <350m
  • Autobahnanschluss <2700m
  • Flughafen <5250m
  • Schule <375m
  • Kindergarten <1125m
  • Universität <3425m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <300m
  • Post <2075m
  • Polizei <2375m
  • Supermarkt <50m
  • Bäckerei <1075m
  • Einkaufszentrum <1975m
  • Arzt <1275m
  • Apotheke <525m
  • Krankenhaus <5375m
  • Klinik <6775m

Ausstattung

  • Boden: Estrich
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: B 7b
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2005

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1337,9 Eur
  • Heizkosten: Direktverrechnung LinzAG Fernwärme zzgl. TG-Plätze: á 79,37 EUR netto
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

BOSS Immobilien GmbH
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Adresse
Hauptplatz 24050 Traun
KontaktIng. Thomas Zitta
Immobilien Card
Referenz ID1182
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 264741981 | Zuletzt geändert: 20.10.2020, 13:10 Uhr