BUSINESS CUBE PASCHING - DAS BÜRO- & GESCHÄFTSHAUS neben der Plus City - Geschäftsfläche EG 90m²

DAS BÜRO- & GESCHÄFTSHAUS
Im Zentrum Oberösterreichs und unmittelbar neben der Plus City (TOP-Lage!) entsteht ein neues Immobilienprojekt welches als Büro- und Geschäftshaus genutzt wird.

Laufende Baufortschrittsbilder, Projektvideos, Pläne im Maßstab, Expose in hochauflösender Qualität, Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, virtueller Rundgang, etc. zum downloaden finden Sie auf www.bcp.gmbh

GERÜSTET FÜR DIE ZUKUNFT
Pasching entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum von Oberösterreich.
Ein BOOM von Betriebsgründungen von Klein- und Mittel- und Großbetriebe setzte ein.

ERFAHRENES PROJEKTTEAM
Ein erfahrenes Projektteam samt Fachplanern mit jahrzehntelanger Erfahrung sowie realisierte Referenzprojekte die jederzeit gerne besichtigt werden können sorgen für Vertrauen, einen reibungslosen Ablauf, einen verbindlichen Übergabetermin nach Bauzeitplan und die vorausgesetzte Qualität.

BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
- Sonderwünsche im Bauzeitplan möglich, je nach Kundenwunsch: Rohbau, individueller Selbstausbau mit eigenem Innenarchitekten oder schlüsselfertig!
- URBAN WORKING: repräsentative Büro- und Geschäftsräumlichkeiten in Zentrum von Oberösterreich, urbanes design und moderne Architektur
- MULTIFUNKTIONALLE & GRÜNE ARBEITSWELTEN GREENWALL "Die Grüne Wand"
- Dachbegrünung, umfassendes Grünraumkonzept
- Jahreszeitenintelligente Außenbeleuchtungssteuerung
- Umweltfreundliches & trendiges Arbeitsambiente
- Kreative Gartengestaltung, 20 Bäume
- Dynamische Arbeitswelten mit variierenden Arbeitsflächen
- Großzügige Raumhöhen: Erdgeschoß 3,25 m - 3,75m,
- Obergeschoß 2,80 m - 3,15 m
- 10 Balkone (für jedes Büro): 350,00 m²
- Vollunterkellert (ca. 13 m2 Lagerraum je TOP)
- Repräsentatives Entree mit Ankündigungs-TV im Eingangsbereich (EG)
- Schnelle Aufzugsanlage für 15 Personen (ca. 210 x 120 x 220 cm / ca. 1.150 kg) und Reserveaufzugsschacht für 2ten Lasten-Aufzug
- 86 Parkplätze
- EXZELLENTE KONNEKTIVITÄT: Moderne Telekommunikationsinfrastruktur, ultraschnelles Glasfaser-Internet (3 Anbieter zur Auswahl)
- WORK - LIFE - BALANCE: Große Auswahl an Gastronomie-, Nahversorgungs- und Fitnessangeboten fußläufig erreichbar

- Heizung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat je TOP und zusätzlich individuell über Klima Splitgeräte, Luftwärmepumpe und Erdgaskessel
- Warmwasser: Elektrische Untertischspeicher zur Warmwassererzeugung in Küche und WC
- Kühlung: Klimaanlage je TOP die als Wärmepumpe auch zur Heizung benutzt werden kann
- Zähler: Funkfernablesezähler für Wasser, Strom, Wärme je TOP
- Sicherheit: Gebäudebrandmeldeanlage, Trockensteigleitung, Schließanlage, Fluchtwegnotbeleuchtung
- Parkplatz: je Top 1-2 fix zugeordnete Parkplätze mit Elektroleerrohrzuführung vom eigenen Stromzähler für Elektrofahrzeug Ladestation, der Rest ist fair use parken
- Allgemeinflächen: Fahrradabstellraum, Müllplatz, Allgemein-WC mit Handwaschbecken je Etage ausgenommen Untergeschoß
- Keller: Metalltrennwandsystem für Kellerabteile, Epoxidharzbeschichtung kieselgrau
- Werbung: Werbepylon mit Werbefläche je TOP, Werbetafel je TOP am Gebäudeeingang
- Sonnenschutz: Elektrische Raffstoreanlagen unter Putz schienengeführt inkl. Funkfernbedienung
- Postfach: in der zentralen Postkastenanlage
- Steckdose/EDV: Je Büroraum mind. je 1 Steckplatz inkl. KAT 7 vom Modem bis in den Serverschrank
- Elektroinstallation: Standard Lichttaster und Reinigungssteckdosen gemäß Elektroplan
- Licht: LED Leuchten in abgehängter schallabsorbierender Akustik-Decke Größe 62,5 x 62,5 cm bzw. ø 21cm, Anzahl lt. Deckenleuchtenplan
- Bodenbelag: Feinsteinzeug 60x60 cm Del Conca HCL Climb 8 nero Steinoptik anthrazit bzw. Parkett Eiche 2,5mm, lackiert, 2m Diele
- Balkonbelag: Feinsteinzeug 60x60 cm Evoluzioni Serie Ultra Vals 20mmm dunkelgrau
- Wände: Leichtbaubürowände schallgedämmt, doppelt beplankt
- Türen: Büroeingangsportal aus Glas je TOP, Büroinnenraumtüren DANA Euroba mit integrierter Absenkschalldichtung und Rosettengarnitur Edelstahl matt
- Fenster: Internorm Kunstoffenster mit 3-fach Isolierverglasung innen weiß, außen aluminiumbeklipst in anthrazit in den Obergeschossen und Aluminium-Glasportalband beidseitig anthrazit im Erdgeschoß
- WC: WC-Keramiken, Handwaschbecken, Armaturen, Lüfter mit Nachlaufrelais
- HWB: 24 KWh/m²a
- Materialmuster: im Verkaufsbüro aufliegend bzw. im letzten Projekt in Natur besichtigbar

BETRIEBSKOSTEN:
Voraussichtlich ca. 2 EUR/m² pro Monat, Abrechnung erfolgt nach tatsächlich angefallenem Aufwand/Verbrauch

ENERGIESAUSWEIS
HWB (kWh/m²/Jahr): 24
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: B

Reservieren Sie jetzt Ihren neuen Firmenstandort.

Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Ing. Markus Jungwirth gerne und jederzeit zur Verfügung.
Tel: +43 7221 87214
immobilien@imag-immobilien.at
WhatsApp: +436803034260

Zwischen Flughafen Linz (2,5 km) und der Landeshauptstadt Linz (7 km)

Unmittelbar neben oberösterreichs größtem Einkaufszentrum (70.000 m2 Verkaufsfläche) mit ca. 200 Shops und einer Entfernung zur Straßenbahnhaltestelle Plus City von ca. 650 m / 5 Min. (Fußweg)

Nahe der A1 Westautobahn von ca. 8 km, ca. 9 Minuten / nur 1 Ampel


BELIEBTES ORTSVIERTEL

Viele hochwertige Immobilienprojekte, Start-ups sowie eingesessene Firmenkonzerne finden sich vor Ort. Aktuelle Zeitungsmeldungen wie z.B. die Ansiedelung 600 neuer Arbeitsplätze der Firma KEBA in nur 400m Luftlinie Entfernung zum Business Cube. Ob Go-Kart-Bahn, Kletter-Trampolinparks, sowie ein neues Hotel im Rohbau etc. sorgen für Abwechslung nach der Arbeit.

Im Weiteren bietet die PlusCity "alles was das Herz begehrt." PlusCity Fans wissen Bescheid: Die City ist nicht nur ein Paradies für Shopper und Schnäppchenjäger. Unter ihrem Dach finden immer wieder trendige Modenschauen, tolle Veranstaltungen mit Stars und Sternchen, interessante Messen und viele andere Events statt.

Ebenso ist das Outlet Center (direkt gegenüber) ein beliebtes Einkaufsziel für viele Sport- und Modebegeisterte.

GERÜSTET FÜR DIE ZUKUNFT
Pasching zählt heute aufgrund ihrer guten geografischen Lage (Wien 186 km, Salzburg 127 km, München 226 km), sowie der nah gelegenen Landeshauptstadt Linz 7 km, zu den beliebtesten Teilen von Österreich.

Dieses neue Immobilienprojekt - Business Cube Pasching - entsteht im Zentrum Oberösterreichs und kann als Büro-, Geschäftshaus genutzt werden kann.

Ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der näheren und fußläufigen Umgebung.

Durch den gesamten Wandel in den letzten Jahren, ist Pasching als Wohn- und Firmenstandort für die Zukunft gerüstet.