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Top Standort - Ihr neuer Büro(t)raum

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 07.10.2020, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 367100401
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€ 840,67Gesamtmiete

BOSS Immobilien GmbH
BOSS Immobilien GmbH

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KontaktIng. Thomas Zitta

Objektstandort

Bahnhofstraße 21, 4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    84 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    ab 01.07.2020
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 724,77
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 115,90
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 29,24
Mehrwertsteuer€ 173,98
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 840,67
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3200

Objektbeschreibung

City Center Traun - DIE Top-Adresse für Gewerbetreibende im Trauner Zentrum


Büro/Praxis:
Diese hellen und großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 85m² im Erdgeschoss und sind bestens für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihr Geschäft geeignet. Der ebenerdige, barrierefreie Zugang kombiniert mit einer individuellen Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Räumlichkeiten perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Geschäftsbetriebes abzustimmen.


Über den Eingang mit Windfang gelangen Sie direkt in den großzügigen, hellen Verkaufsraum, ungemütliches Wetter und die Kälte bleiben draußen. Am Empfang werden Sie freundlich begrüßt und im Büro erledigen Sie im Handumdrehen alle Formalitäten. Eine kleine Erfrischung wartet in der Teeküche.
An heißen Tagen spendet die Klimaanlage Abkühlung.

Die modernen und hellen Auslagenflächen bieten optimale Werbemöglichkeiten für Ihre Produkte und Dienstleistungen.


Lage:
Das City Center Traun bietet den notwendigen repräsentativen Charakter für Ihr Unternehmen, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter.


Renommierte Trauner Unternehmen, die Stadtbibliothek, Ärzte, ein medizinisches Trainingszentrum mit Physiotherapie, ein Massagestudio, ein Damenfitnesstudio, IT-Unternehmen sowie zwei Gastronomiebetriebe schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit vielen Jahren.


Profitieren Sie von den zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden durch die Kurzparkzone vor dem Haus.
Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) bietet beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 85 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
+ moderne Aufteilung
+ Klimaanlage
+ DV-/ EDV-Verkabelung vorhanden
+ ideale Verkehrsanbindung
+ Parkplätze für Kunden vor dem Haus (Kurzparkzone kostenlos)

Kosten und Dauer:
Optional können auch Parkplätze in der Tiefgarage um 69,- EUR netto monatlich pro Stellplatz angemietet werden.


Fazit:
Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee!


Interesse?
Ich begleite Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 



Lage

  • Region: Traun Zentrum
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2450m
  • Flughafen <4175m
  • Schule <325m
  • Kindergarten <225m
  • Universität <5650m
  • Höhere Schule <9850m
  • Bank <200m
  • Post <425m
  • Polizei <275m
  • Supermarkt <150m
  • Bäckerei <200m
  • Einkaufszentrum <2550m
  • Arzt <325m
  • Apotheke <300m
  • Krankenhaus <7800m
  • Klinik <9050m

Ausstattung

  • Boden: Linoleumboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: Top 01b
  • Stockwerk: EG
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 78.86 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.07.2020
  • Baujahr: 2001
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 869,91 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 29,24 Eur
  • Anmietung von TG-Plätzen möglich (á 69,- EUR netto)
  • Kaution: 3.200,00 EUR
  • Kaution: 3200

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 78,86
HWB Energieklasse: C


Anbieterdetails

BOSS Immobilien GmbH
BOSS Immobilien GmbH

Adresse
Hauptplatz 24050 Traun
KontaktIng. Thomas Zitta
Immobilien Card
Referenz ID1668
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 367100401 | Zuletzt geändert: 07.10.2020, 09:55 Uhr