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Großzügige, helle Bürofläche nahe Hauptstr., nach Mieterwunsch ausbaubar in Urfahraner Bestlage

450
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.10.2020, 11:10 Uhr | willhaben-Code: 408414594
Bild 1 von 6 - Außenansicht 1
€ 4.644Gesamtmiete
€ 594 Betriebskosten (inkl. MWSt)

NEXT Immobilien GmbH / Next Immobilien GmbH
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KontaktAchim Harrer

Objektstandort

4040 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Stockwerk(e)
    2OG
  • Nutzfläche
    450 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Minimum 4.0 JAHR(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 495
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 594
Maklerprovision: 3,00 MM
Kaution: 13932,00

Objektbeschreibung

Optimale Bürofläche in Top Lage an der Sonnensteinstraße in Urfahr zu vermieten.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 450 m² und teilt sich auf 1 Ebenen (2. OG) wie folgt auf:

Das mit dem Lift erreichbare und somit barrierefreie 2. OG besitzt zwei Toiletten (getrenntes Damen- und Herren-WC) sowie eine Behindertentoilette die im EG für alle Mieter zur Verfügung steht. Im zweiten Obergeschoss befinden sich außerdem noch weitere sehr lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen.

Je nach Verfügbarkeit können Parkplätze direkt neben dem Objekt angemietet werden. Es gibt jedoch nur eine begrenzte Anzahl an Parkflächen.

Die ca. 450 m² große Mietfläche befindet sich in optimaler Urfahraner Lage mit einer sehr guten Anbindung in das Zentrum von Linz.
Durch die ca. 400m entfernte Straßenbahnhaltestelle Wildberg oder der ca. 5 Minuten Gehweg entfernten Bushaltestelle Hinsenkampplatz gelangt man innerhalb weniger Minuten in das Zentrum. Ebenso befindet sich ca. 400m entfernt das bekannte Einkaufcenter LentiaCity mit diversen Gastronomen und Retailern.

Zusatzinformationen:

Mietbindung für den Mieter (Anmietung wie liegt und steht) mind. 3 Jahre
Mietbindung für den Mieter (Sanierung/Adaptierung durch den Vermieter) mind. 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort

Preise:
Nettomiete (exkl. MWSt): 7,50 EUR/m² (Gesamt: 3.375 EUR ohne Sanierung) oder 10,50 EUR/m² (Gesamt: 4.725 EUR mit Sanierung)
Kaution (3 BMM): 13.932 EUR ohne Sanierung, 18.792 EUR mit Sanierung


Folgende Anmietungsmöglichkeiten sind bei diesem Objekt geschoßweise möglich:

1.OG mit ca. 450m²
2.OG mit ca. 450m²
4.OG/DG mit ca. 462m²

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR3375 zzgl 20% USt.Betriebskosten EUR495 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer EUR774------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag EUR4644------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

Rollstuhlgerecht

Flächen

  • Bürofläche: 450,00 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 83 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 4
  • Mietdauer-Minimum: 4.0 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 594,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 594 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 495 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 99 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
  • Kaution: 13932.00

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 83
HWB Energieklasse: C


Anbieterdetails

NEXT Immobilien GmbH / Next Immobilien GmbH
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Adresse
Spittelwiese 6/34020 Linz
KontaktAchim Harrer
Referenz ID3771/229

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willhaben-Code: 408414594 | Zuletzt geändert: 18.10.2020, 11:10 Uhr