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Objektinformation

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal 
Stockwerk(e)
EG 
Nutzfläche
159 m²
Verfügbar
ab 01.12.2020
Heizung
Fernwärme 
Bautyp
Neubau 
Befristung
12.0 JAHR(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Parkplatz

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 22,3
  • HWB Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße 12 :

Moderne und repräsentative Geschäftsräumlichkeiten mit XL-Schaufenstern in zentraler Toplage!
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee und profitieren Sie von den zahlreichen WAG-Vorteilen!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Etabliertes Umfeld (Ärztezentrum, Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Freizeiteinrichtungen...)
- Attraktive Konditionen
- Hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld (daher auch gute Passantenfrequenz)
- Variable Befristungsdauer
- ERSTBEZUG - Baujahr 2020
- 158,63 m² Fläche in einer Ebene
- Hohe Kundenfrequenz
- Individuelle Planungsmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze
- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M²
- beste Verkehrsanbindung (A7, Bus, Bahn...)

Das Projekt:
In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen
Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen
Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut.
Im gesamten Stadtteil Oed entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung
ein völlig neues Gesicht.

Die Fläche eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur...

Lage:
Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m
Bushaltestelle: 50 m
Autobahnauffahrt: 700 m
Flughafen: 12,0 km

Kinder: Kindergarten: 100 m
Volkschule: 500 m
Neue Mittelschule: 500 m
Gymnasium: 1,5 km
Universität: 12 km

Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m
Plus City: 3 km
Friseur: 50 m
Bäckerei: 50 m
Trafik: 50 m
Bank: 50 m
Fitnessstudio: 300 m
Post: 50 m

Gesundheit: Apotheke: 50 m
Ärztezentrum: 50 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km
Gastronomie: 50 m
Sportpark Lissfeld: 500 m
Volkshaus Keferfeld: 500 m
ASKÖ: 500 m
Spiel- und Sportanlagen: 300 m

Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km
Musiktheater: 4,5 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 6,5 km

Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten für 159 m²: ca. EUR 2.200,10 (exkl. MwSt.)
Kaution: EUR 9.800,00,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR1989,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR375,85 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR274,12
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Gesamtbetrag EUR2639,52
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Heizwärmebedarf:22.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Ausstattung

  • Rollstuhlgerecht
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 5
  • Garagenplätze: 5
  • Anzahl Stellplätze: 10
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 22.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.12.2020
  • Baujahr: ca. 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)
  • Mietdauer-Maximum: 12.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 451,02 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 451.02 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 375.85 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 75.17 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
  • Kaution: 9800.00
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Objektstandort

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