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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
1026 m²
Verfügbar
ab 01.04.2020
Heizung
Fernwärme 
Böden
Sonstige 
Befristung
10.0 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 56,8
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 0,85
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Optimale Bürofläche in Bestlage von Linz/Urfahr!


Beschreibung:

Bei diesem Objekt können Sie ab ca. 290m2 nahezu jegliche Wunschgröße bis zu maximal ca. 2.484 m2 anmieten.

Über den hauseigenen Lift, welcher Sie direkt von der Tiefgarage ins 1.oder 2. Obergeschoß befördert, gelangen Sie zu den Büroflächen, welche sich wie folgt aufteilen:

Bürofläche im 1.Obergeschoss (ca. 1.458m2)
Bürofläche im 2. Obergeschoss (ca. 1.026m2)


Nahezu alle Büroräume sind mit PVC Böden, Klimaanlage, Außenbeschattung und großen Fensterfronten mit Kabelkanal ( CAT 6a und CAT 7) ausgestattet.
Ein weiteres Highlight sind ebenso die Terrassen/ Balkone welche von Ihnen und Ihren Mitarbeitern genutzt werden können.
Ein Chip Schließsystem rundet das Angebot dieser modern ausgestatteten Bürofläche optimal ab.


Zur weiteren Anmietung stehen Freistellplätze vor dem Gebäude zu je EUR 35,00 netto zur Verfügung.
Die Kosten für die Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf EUR 70,00 netto pro Stellplatz.
Weiters besteht die Möglichkeit zusätzliche Tiefgaragenstellplätze in der nahe gelegenen Garage um EUR 60,00 netto pro Stellplatz anzumieten.

Im hauseigenen Keller können diverse Archivräumlichkeiten angemietet werden:

ca. 280 m2 aufgeteilt auf mehrere Kellerabteile anmietbar (von ca. 4m2 - 20m2); die Nettomiete beläuft sich auf ca. 2 - 4 ,-EUR/m2.


Aufgrund des aktuellen Zustandes des Objektes ist der Vermieter gerne bereit Adaptierungen (nach persönlicher Absprache) vorzunehmen.


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR9747 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR1436,4 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR461,7 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR2329,02
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Gesamtbetrag EUR13974,12
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Heizwärmebedarf:56.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Boden: Kunstoffboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 1026,00 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 7
  • Garagenplätze: 15
  • Anzahl Stellplätze: 22
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 56.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.04.2020
  • Baujahr: ca. 1994
  • Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)
  • Mietdauer-Maximum: 10.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 2277,72 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 1723.68 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 1436.40 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 287.28 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 554.04 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 461.70 Eur
  • Heizkosten MWSt: 92.34 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Kaution: 42000.00
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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