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Praxis oder Büro mit gut sichtbarer Schaufensterfront direkt am Schillerpark!

485,99
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.06.2021, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 437715844
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€ 9.049,51Gesamtmiete
€ 9.343,12 Gesamtbelastung

Projektas / Gewerbeimmobilien
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KontaktClaudio Feistritzer

Objektstandort

Rainerstraße 8, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    EG
  • Nutzfläche
    485,99 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Befristung
    Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 6.317,87
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.468,07
Mehrwertsteuer€ 1.557,18
Gesamtbelastung€ 9.343,12
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.049,51
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 9.343,12
Maklerprovision: 3,00 MM
Kaution: 28100,00
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

BÜRO - GEMEINSCHAFTSPRAXIS - INNENSTADT - GUTE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 485,99 m²
Verkaufsfläche: ca. 440 m²
Schaufensterfront: ca. 12 m
Raumhöhe: ca. 2,70 m
Stockwerk: Erdgeschoss
Nettomiete / m²: EUR 13,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese klimatisierte Fläche im Erdgeschoss befindet sich unweit der bekannten Linzer Landstraße und bietet einen attraktiven Standort für verschiedenste Unternehmen. Individuell lassen sich die verfügbaren ca. 485,99 m² nach den Bedürfnissen des Mieters anpassen. Ideal geeignet als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis. Bereits vorhanden sind ein Lager- oder Büroraum, eine Teeeküche und Sanitäranlagen. Die durchgehende Raumhöhe beträgt 2,7m. Das Objekt besticht mit einer gut sichtbaren Schaufensterfront. Eine hohe Passantenfrequenz ist durch die gute Lage des Geschäftslokales neben dem Hotel Schillerpark, Casino, Restaurants und Shops gegeben. Das Lokal wurde bis zuletzt als Mode und Interior Design Geschäft geführt.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kurzparkzone vor dem Geschäftslokal bzw. in den umliegenden Parkgaragen.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: strapazierfähiger PVC Boden
Schaufenster: ca. 12 m Länge
Raumhöhe: ca. 2,70 m
Beleuchtung: teilweise vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: EUR 13,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: EUR 6.317,87/ Monat
Betriebskosten: EUR 3,01 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: EUR 1.468,07 / Monat
Heizungskosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: EUR 28.100,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR6317,87 zzgl 20% USt.Betriebskosten EUR1468,07 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer EUR1557,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag EUR9343,12------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:69.53 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 485,99 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab Datum: 2021-02-01
  • Baujahr: ca. 1991
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1761,68 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7785,94 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 1761,68 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 1468,0700000000002 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 293,61 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20.0%
  • Kaution: 28100.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 69,53
HWB Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


Anbieterdetails

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Adresse
Promenade 94020 Linz
KontaktClaudio Feistritzer
Referenz ID2713/6064
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 437715844 | Zuletzt geändert: 12.06.2021, 15:40 Uhr