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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
1.OG 
Nutzfläche
88 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Befristung
Miete-Befristet
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Terrasse
10,45 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 53
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Schönes Büro im ehem. Landgraf in Linz Urfahr

In dem denkmalgeschützten ehemaligen Hotel Landgraf mit wunderschöner Backsteinfassade befindet sich diese schöne Bürofläche im 1.Obergeschoss des Hauses. Die sehr prominente Lage direkt neben dem Ars Elektronica Center verspricht Beste Erreichbarkeit aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Straßenbahn und Bushaltestelle. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Parkplätze können nach Verfügbarkeit in den umliegenden Tiefgaragen angemietet werden. Die Linzer Innenstadt ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche gemütliche Gaststätten.

Die Nutzfläche von ca. 88,24m2 zzgl. Terrrasse teilt sich wie folgt auf:

- Eingangs-/ Empfangsbereich
- Besprechungsraum/Büro
- 3 Einraumbüro?s
- Teeküche (möbliert)
- WC Damen u Herren
- AR
- Terrasse

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan

Ein geräumiges Kellerabteil/Lager gehört zum Büro.

Die Heizkosten betragen voraussichtlich EUR 80,20 exkl. Ust.
Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete (Miete + BK + HK + Ust.) iHv. EUR 1.298,56
Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Für die Vertragserstellung und Übergabe stellt die Hausverwaltung dem Mieter einmalig eine Abwicklungspauschale in Rechnung

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Gabriel 0664 9272515 gerne zu Verfügung.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.zeininger.immobilien
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR864 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR137,93 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR80,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR216,43
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Gesamtbetrag EUR1298,56
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Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 10,45 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Teeküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 88,24 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1898
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 261,76 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 165.52 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 137.93 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 27.59 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 96.24 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 80.20 Eur
  • Heizkosten MWSt: 16.04 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Kaution: 4000.00
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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