Büroflächen ab 200 m² zum Erstbezug

201
Büro/Ordination
Gesamtmiete€ 3.031,83
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Büroflächen ab 200 m² zum Erstbezug

201
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 03.09.2020, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 280736141
Bild 1 von 14 - Büro
€ 3.031,83Gesamtmiete

SALZBURG LIVING - IBT.AG
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KontaktGerhard Göller

Objektstandort

Oberndorferstraße 35, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    201 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Sonstige
  • Gesamtfläche
    201 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.719,58
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 312,25
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 48,34
Mehrwertsteuer€ 616,03
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.031,83
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 11088,6

Objektbeschreibung

 


Am nördlichen Salzburger Stadtrand entstand ein Bürogebäude, das allen Ansprüchen hinsichtlich Lage, Variabilität und Ausstattung gerecht wird. Insgesamt stehen vier Büroetagen mit je drei bis sieben Einheiten zur Verfügung. Diese bilden in Summe 21 Büros von etwa 200 m² bis 500 m² mit variabler Einteilungsmöglichkeit.


Das moderne Gebäude verfügt über drei Eingänge mit Stiegenhäusern und Lift in alle Etagen. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten eine große Tiefgarage, Stellplätze im Freien und Besucherparkplätze. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Jedes Büro ist außerdem mit Teeküche und getrennten Sanitärräumen ausgestattet.


 


Daten & Fakten
  • barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden
  • Paneeltrennwände zur flexiblen Bürogestaltung
  • getrennte Sanitärräume mit einer Dusche in jedem Büro
  • vollausgestattete Teeküche
  • raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
  • Serverraum und vorverkabelte Netzwerke
  • VRV Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung durch flächenbündig verbaute Deckengeräte
  • Photovoltaik Anlage senkt den Energieverbrauch

 




 



Lage

  • Region: Hagenau
  • Bahnhof <350m
  • Autobahnanschluss <775m
  • Flughafen <4925m
  • Arzt <800m
  • Apotheke <625m
  • Krankenhaus <2500m
  • Klinik <3225m
  • Bank <775m
  • Post <1100m
  • Polizei <825m
  • Supermarkt <800m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <2600m
  • Schule <1275m
  • Kindergarten <1375m
  • Universität <1525m
  • Höhere Schule <2825m
  • Das Business Center Hagenau befindet sich am nördlichen Stadtrand von Salzburg, im Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der aufstrebende Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 201,45 m²
  • Bürofläche: 124,52 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: C/10
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: PARKHAUS
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-06-25
  • Energiepass HWB: 23 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3080,17 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 48,34 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,5 Eur
  • Kaution: 12.515,88 EUR
  • Kaution: 11088.6

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 23
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+


Anbieterdetails

SALZBURG LIVING - IBT.AG
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Adresse
Linzer Gasse 65020 Salzburg
KontaktGerhard Göller
Faxnummer+43 662 88 23 92 50
Referenz ID150110
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 280736141 | Zuletzt geändert: 03.09.2020, 16:30 Uhr