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Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage zu mieten; Salzburg Stadt, nahe Schloss Mirabell, Mirabellgarten, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongresshaus. Erstklassige Adresse! Beste Erreichbarkeit, ideal

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 05:30 Uhr | willhaben-Code: 608693101
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€ 791Gesamtmiete

CL-immogroup GmbH
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KontaktMag. Clemens Wonisch

Objektstandort

Schwarzstraße, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    74 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 666
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 125
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 33
Mehrwertsteuer€ 164,80
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 791
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie im 1. Stock eines Bürogebäudes nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, Kiesel-Einkaufszentrum, S-Bahn-Station und Salzach. Erstklassige Adresse, ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Bahn), Fahrrad und zu Fuß!


Das Gebäude in der Schwarzstraße ist aufgrund der schon jahrzehntelang bestehenden Belegung durch eine Zahnarztpraxis mit Dentallabor, weiters durch ein Wirtschaftsberatungs- und Finanzdienstleistungsunternehmen sowie durch ein auf Künstliche Intelligenz spezialisiertes Technologieunternehmen bestens etabliert.


Die S-Bahn Station direkt an der Salzach (Mülln) garantiert beste Erreichbarkeit, des Weiteren befindet sich eine Busstation unmittelbar vor dem Haus; Autoparkplätze (blaue Zone) sind ebenso vorhanden und können darüber hinaus direkt vor dem Haus zugemietet werden (EUR 65,-- zzgl. 20% USt./Parkplatz). Die Rad- und Fußwege an der Salzach sowie durch den Mirabellgarten ermöglichen überdies die ideale Erreichbarkeit zu Fuß bzw. per Fahhrad/E-Bike/E-Scooter u. dgl.


Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten relativ niedrig.


In Summe die ideale Nutzungsmöglichkeiten auch für Gemeinschaftsbüros sowie Coworking Spaces, Technische Büros, Werbeagenturen, Grafikbüros, Künstleragenturen, Immobilienbüros, Handelsagenturen u. dgl. - mit Wachstumspotential.


Gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich! (Provisionshöhe abhängig von der Befristung, 1-3 Brutto-MM.)




Raumaufteilung: Raum #1: 35,53 m²; Raum #2: 30,32 m²; Bad/WC 7,92m²; (Durchgangsraum: 3,50 m²).


Betriebs- und sonstige Kosten auf Anfrage. (ca. EUR 160,-- ,auf Basis von Erfahrungswerten.)


!!Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen und Anschrift - nur nur bei Anfragen mittels Kontaktformulars auf dieser Seite - bearbeiten!!


Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr gemacht werden.


Die Angaben in diesem Inserat sind unverbindlich, das "Angebot" freibleibend, die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.



Lage

nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Kongresshaus (Salzburg Congress), Landestheater, Musikum, Kiesel-Einkaufszentrum. S-Bahn und Bahnhof fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche gastronomische Einrichtungen (Cafés, Bars, Restaurants mit Gastgärten/Dachterrassen). Fenster nach Westen und Norden; gelegen im ersten Obergeschoß. Erstklassige Adresse, sehr verkehrsgünstig, leicht erreichbar!

Region: Mirabellgarten, Kiesel-Einkaufszentrum, S-Bahn, Bahnhof, Salzach

Flächen

  • Bürofläche: 74 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
  • Stiege: 1. OG
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 824 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 33 Eur
  • Mietpreis pro m²: 7 Eur
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CL-immogroup GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rainerstraße 125310 Mondsee
KontaktMag. Clemens Wonisch
Referenz ID13117
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willhaben-Code: 608693101 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 05:30 Uhr