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Objektinformation

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
177 m²

Ausstattung und Freifläche

Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 169
  • fGEE: 1,77

Objektbeschreibung

Lage des Büro- und Geschäftshauses

verkehrsgünstig, nur wenige Autominuten ins Stadtzentrum bzw. in die Alpenstraße oder zu den Autobahnanschlüssen A10 Salzburg Süd und Puch Urstein; 
Öffis: Obuslinie 7, S-Bahn Salzburg-Aigen, ÖBB-Postbus


Allgemeines zur Einheit (Büro, Showroom, Geschäftsfläche) und dem Gebäude

Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus befindet sich in werbewirksamer und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Aigen.
Das Gebäude verfügt auf Grund der Tiefgarage und der großzügigen Außenanlagen über ein großes Parkflächenangebot.


Vermietbare Fläche

EG: 177 m² Top 2, erweiterbar, sinnvollerweise in Kombination mit dem angrenzenden Top (Erweiterung) im Ausmaß von 165 m² mit Terrasse, kleinem Garten und TG-Box.
Option: auch eine Dachterrassenwohnung im Ausmaß von 92 m² zzgl. 2 Terrassen mit 45 m² + Archiv kann angemietet werden - Details auf Anfrage
Die Angaben verstehen sich als Ca-Werte.


Ausstattung der Büro/Showroomflächen

Lichtdurchflutete, großzügige, sehr helle Räumlichkeit in zeitgemäßem Design mit Kühlung, Raumhöhe ca. 3,20m lt. Planstand, Epoxyboden, WC und Teeküche im angrenzenden Top (Erweiterung) oder WC im UG vorhanden, .....

Energieeffizienz


Laut Energieausweis beträgt der HWB 169 kWh (m²a) und 1,77  fGEE.


Kosten

Miete
EUR 2.478,--
EUR 1.815,-- optional für angrenzende Top

Parken
EUR 35,-- á Außenstellplatz bzw.
EUR 65,-- á Tiefgaragenbox


Betriebs/Heizkostenakonto
EUR 410,--
EUR 359,-- optional für angrenzende Top
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.


Kaution

3 Bruttomonatsmieten


Übergabe | Bezug

kurzfristig bzw. nach Vereinbarung


Sonstiges

- Im Objekt können diverse Einheiten für Büro-, Ausstellungs-, Lager- und Schulungszwecke zwischen 160 m²
  und 1180 m² angemietet werden - Details auf Anfrage
- Im Bedarfsfall kann eine E-Ladestation kostenpflichtig im Bereich der PKW-Außenstellplätze vom Vermieter
  errichtet werden.
Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Region: Südliche Stadteinfahrt
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Bahnhof <1000m
  • Flughafen <6500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <4500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <4500m
  • renommierte Lage, verkehrsgünstig, nur wenige Autominuten ins Stadtzentrum bzw. zum Autobahnanschluss A10 Salzburg Süd;

Flächen

  • Verkaufsfläche: 177 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Energiepass HWB: 169 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2888 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklerprovision: Laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.
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Kontaktformular
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Objektstandort

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