SBG-Stadt: 2-Zi. -Büro-/ Behandlungs-/ Therapieraum+ Teeküche+ WC

In der Nähe des Bahnhof/Schallmoss wird eine abgeschlossene gewerbliche Einheit mit ca. 37 m2 ab dem 01.08.2026 vermietet.

Sie befindet sich separat mit 3 weiteren Einheiten im 2. OG eines Firmengebäudes in verkehrsberuhigter Lage.

Die Einheit hat eine Raumhöhe von ca. 2,70 m, große helle Fenster mit Aluminium-Außenjalousien, für kühle Räume an heißen Tagen.

Die beiden Räume sind ggf. durch eine Türe getrennt, z.B in Besprechungs- und Behandllungsraum.

Allen Mietern im 2.OG ( insgesamt 4 ) haben eine Teeküche, Garderobe und 2 WC/Waschbecken zur Nutzung in der Miete inkludiert.

Ausreichend Parkplätze mit Parkscheibennutzung sind in der Straße vorhanden, es gibt zudem die Möglichkeit einen privaten Parkplatz,  der durch eine Schranke zugänglich ist, für 50 € brutto/Monat dazu zu mieten.

Vor dem Eingang zu den Einheiten,  befinden sich im erweiterten, hellen Treppenhaus eine Warteecke, deren Nutzung mit den anderen Einheiten abzusprechen ist, wobei diese geschaffene Ecke nicht grundsätzlich zum Mietgegenstand aller Einheiten gehört,  jedoch vom Vermieter so akzeptiert wird.

Als Mieter wird gerne eine Psychotherapie,  Physio, Büro etc. gesucht, ein Gewerbe, das weder geräusch-noch geruchsintensiv ist.

Erreicht werden kann das 2.OG über einen geräumigen Lift.

Tiere sind leider nicht gestattet -

Eckdaten:

- Gewerberäume

- 2 abgetrennte,  abschließbare Räume mit ca. 37 m2

- Ölheizung

- Internet über Salzburg  AG

- Lift

- Teeküche

- WC

- Außenjalousien

- Werbetafel vor dem Haus

- gebührenfreie allg.Parkplätze

- Verfügbar ab 01.08.2026

- optional privater Parkplatz für 50 € brutto/Monat

Miete : 500 € inkl. BK zzgl. 20 % Ust + Strom und HK

Bei Interesse und Besichtigungswunsch steht Ihnen die Objektbetreuerin über das Anfrageformular zur Verfügung.

SBG-Stadt, Nähe Bahnhof/Schallmoos