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Top Büroflächen in Salzburg "Elisabeth-Vorstadt" in Sanierung!

2.381
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 11.09.2022, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 568715476
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€ 30.714,90Gesamtmiete
€ 30.714,90 Gesamtbelastung

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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KontaktAnna Zillner

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    2.381 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 5.714,40
Gesamtbelastung€ 30.714,90
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 25.000,50
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Das Objekt in der Fanny von Lehnert Straße 7 bietet verfügbare Büroflächen von insgesamt ca. 2.381 m² verteilt auf drei Geschosse. Der Standort befindet sich im Stadtteil "Elisabeth-Vorstadt" der zwischen der Salzach und dem Hauptbahnhof eingebettet ist und den Spagat eines etablierten Wohnviertels und urbanen Geschäftsviertels garantiert. Die Fanny von Lehnert Straße mündet in die Bahnhofsstraße welche direkt an die Auffahrt zur Westautobahn angebunden ist. Im Zusammenhang mit dem Bahnhof wird sowohl für Individualreisende als auch Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel eine angenehme Anreise ermöglicht. Dank des Hauptbahnhofs und der Einkaufszentren wird ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen angeboten.

Die Büroflächen sollen vor der Übergabe an einen neuen Mieter saniert und somit auf den gegenwärtigen Marktstandard angehoben werden. Die Raumstruktur ist ebenfalls flexibel und kann an die Mieterwünsche angepasst werden. Die Erdgeschossfläche die den Zugang zum Lift und Stiegenhaus ermöglicht kann bei einer Singletenant-Variante optimal als represäntative Lobby und Anlaufstelle für Kunden genutzt werden. Nach erfolgter Sanierung werden die Büroflächen einen neuwertigen und sehr guten Zustand aufweisen:

Ausstattung:


- Neue Fenster
- Wände und Türen zumindest neu ausgemalt
- Büroraumkühlung
- Sanitärräume werden saniert
- Neuer Bodenbelag
- Neue Deckenkonstruktion und Oberflächen
- Neue Beleuchtung mit arbeitsplatzgerechten Leuchtmittel
- Anpassung der Raumstruktur nach Mieterbedarf
- Klimaanlage
- Garage im Haus


Verkehrsanbindung:


- Salzburg Hauptbahnhof (S1, S2, S3, S11, RJ, REX, Westbahn)
- Buslinie: O-Bus 3, O-Bus 5


 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Salzburg (Stadt)

Flächen

  • Bürofläche: 2381,00 m²

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 25000,50 Eur
  • Kaltmiete: 25000,50 Eur
  • Nebenkosten: 5714,40 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 25000,5 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 10.5 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 10,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,50 Eur

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktAnna Zillner
Referenz ID42091/4
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willhaben-Code: 568715476 | Zuletzt geändert: 11.09.2022, 14:30 Uhr