Top 1 - "Mein erstes Office" - Ihr perfekter Start in die Selbstständigkeit!

Name: Top 1 - "Mein erstes Office" - Ihr perfekter Start in die Selbstständigkeit!
SKU: 2134073732
Price: 779.17 EUR
Availability: InStock

41,34 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 11.01.2026, 07:10 Uhr | willhaben-Code: 2134073732

€ 779,17Gesamtmiete

€ 804,37 Gesamtbelastung

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RE/MAX Homes in Zell am See / A.P. Immobilien GmbH

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KontaktAnita Petrovic MBA

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5760 Saalfelden am Steinernen Meer, Zell am See, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Bautyp
Altbau
Zustand
Sanierungsbedürftig
Nutzfläche
41,34 m²
Verfügbar
ab sofort

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 599

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 90,59

Mehrwertsteuer€ 25,20

Gesamtbelastung€ 804,37

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 779,17

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 804,37

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in bester Lage von Saalfelden - ideal für Büro oder Gewerbe!

Sie sind auf der Suche nach einem gut sichtbaren Geschäftslokal in Saalfelden am Steinernen Meer? Dann bieten wir Ihnen hier eine attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Durchzugsstraße in Richtung Maria Alm, in zentraler Lage von Saalfelden. Dank der großen Fensterfronten zur Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einem repräsentativen Auftritt. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Fläche: 41,34 m² im Erdgeschoss + 42,70 m² Keller
Raumaufteilung: Offener Raum mit eigenem WC & Waschbecken
Böden: Fliesen
Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m
Heizung: Elektroheizung
Betriebskosten: ca. EUR 200,- pro Monat

Perfekte Nutzungsmöglichkeiten:
Büros & Dienstleister: Versicherungen, Planungsbüros, Reisebüros, Apartmentvermietungen …
Beauty & Wellness: Friseure, Kosmetikstudios, Nageldesign …
Handwerks- & Reinigungsbetriebe: Hausmeisterfirmen, Apartmentreinigungen …
Start-ups & kreative Köpfe: Agenturen, Ateliers, Beratungsstellen …

Beste Infrastruktur & hohe Werbewirkung:
Perfekte Lage an der Hauptstraße - Hohe Sichtbarkeit & gute Erreichbarkeit
Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar
Sofort verfügbar

Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung. Sichern Sie sich jetzt Ihren Standort in Saalfelden!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete EUR 599
Betriebskosten EUR 90,59 zzgl 20% USt.
Kanal EUR 8 zzgl 20% USt.
Müll EUR 27,38 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds EUR 54,2
Umsatzsteuer EUR 25,2
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Gesamtbetrag EUR 804,37

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Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Flächen

Verkaufsfläche: 41,34 m²

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: Sofort
Baujahr: ca. 1981
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 779,17 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 205,37 Eur
Betriebskosten (inkl. MWSt): 108,71 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 90,58 Eur
Betriebskosten MWSt: 18,12 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
Müllkosten (brutto): 32,86 Eur
Reparaturfonds (inkl. MWSt): 54,2 Eur
Reparaturfonds (exkl. MWSt): 54,2 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 138

HWB Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.