GEWERBE - u. INDUSTRIEAREAL, Anlageobjekt, Hallen, Werkstätte, Büros, Waschstraße für LKW, Top Lage nahe Kalsdorf

140
Büro/Ordination
Gesamtmiete€ 1.540
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GEWERBE - u. INDUSTRIEAREAL, Anlageobjekt, Hallen, Werkstätte, Büros, Waschstraße für LKW, Top Lage nahe Kalsdorf

140
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 23.08.2020, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 269408881
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€ 1.540Gesamtmiete
€ 1.848 Gesamtbelastung

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH / M01065434
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH / M01065434

Telefon 10043316424324
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KontaktGünter Hermann

Objektstandort

8141 Zettling, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Grundfläche
    26.654 m²
  • Zimmer
    40
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    140 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    140 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.120
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 420
Mehrwertsteuer€ 308
Gesamtbelastung€ 1.848
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.540
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.848
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Das verfügbare Gewerbegrundstück befindet sich werbewirksam nahe dem Zubringer Kalsdorf (A9-Autobahnanschluss). Das Areal befindet sich in einem sehr stark gewachsenen und noch aufstrebenden Gewerbe- und Industriegebiet. Zahlreich namhafte Unternehmen wie z.B. Schwarzl Freizeitzentrum, Porr, Mercedes Nutzfahrzeuge, Frikus, Scania, Duropack, Vögele, Billa Zentrallager, Viessmann, Buderus, Rittal, Otto Versand und noch viele andere haben sich bereits angesiedelt. Hotels sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden. Graz sowie auch den Flughafen Graz Thalerhof und den Güterterminal Werndorf erreichen Sie in wenigen Minuten über die Autobahn (A 2/A9). Die Liegenschaft erreicht man von zwei Seiten über asphaltierte Zufahrten. Derzeit ist das Anlageobjekt zu ca. 95% vermietet, kann aber natürlich auch zur Selbstnutzung verwendet werden. Unterteilt ist das Gewerbe- und Industrieareal, wie folgt: Hallen, LKW- Werkstätte mit 2 Gruben und Kran, Büros (4 Geschosse) mit Zeiterfassungssystemen und automatischer Schließmechanismus-Steuerung (Heizung / Klima selbstverständlich), Waschstraße für LKW mit (teilweise Bodenheizung) Beheizung und umweltbewusster 95 prozentiger Wiederverwendung des Schmutzwassers nach dem Recycling. Tankstelle mit kleinem Café. Fassungsvermögen der Tanks ca. 400.000 Liter. Ein Heizhaus (6,8 *7,1m gesamt 48,28m²) mit Stahlflugdach (17,10m *33,00m gesamt 564,30m², Höhe 4,55m) als LKW - Unterstellmöglichkeit und für die Lagerung des Hackgutes. Die Beheizung erfolgt für dieses interessante Objekt über eine eigene Hackschnitzelanlage (Fa. Binder 250 KW Heizleistung). Man hätte die Möglichkeit nach Bedarf auch für angrenzende bzw. für noch hinzukommende Betriebe eine Beheizung anzubieten. Ausgelegt ist diese Heizung für zusätzliche Fläche. Es stehen noch ca. 80 KW Heizleistung zur Verfügung. Die Hälfte der Parkfläche ist geschottert und die Übrige ist asphaltiert. Abstellplätze für ca. 74 PKW und ca. 60 LKW - selbstverständlich auch beleuchtet. Man könnte eventuell auch die Werkstätte extra betreiben und anmieten. Im Verkauf nicht inkludiert sind die technischen Geräte in Werkstatt und Büro. Über das Inventar wird extra verhandelt. Betriebstätten Genehmigung für Servicehalle und Büro von 06:00 bis 22:00 Uhr, auch an Feiertagen, Betriebstätten Genehmigung für Tankstelle und Waschstraße von 00:00 Uhr bis 24:00 Uhr auch an Feiertagen. Nutzfläche: Werkstatt 624,78m², Halle 473,89m², plus Nebenräume - gesamt 1458,11m²Büro: 4 Geschoße 296,03m² + 381,54m² + 365,21m² - gesamt 1042,78m²Tankstelle: Lkw - Waschhalle 156m², Café 30,67m² plus Nebenräume - gesamt 282,33m²Heizhaus: 33,60m² + Flug Dach 541,30m², plus Nebenräume - gesamt 574,90m²Ausmaß: ca. 26.654m²Teilung bzw. eine Splittung wären eventuell möglich Widmung: Industriegebiet J1, Dichte 0,2-1,2 Kaufpreis: auf Anfrage / größenabhängig Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Lage

  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 4 min. zu Fuß
  • in der Nähe vom Schwarzl Freizeitzentrum

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 100 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 140 m²
  • Lagerfläche: 1015,19 m²
  • Bürofläche: 1042,78 m²
  • Kellerfläche: 33.6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 20
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2008

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1120 Eur
  • Nebenkosten: 420 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1540 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,2 Eur
  • inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 88
HWB Energieklasse: C


Anbieterdetails

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH / M01065434
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Adresse
Stadionplatz 2/38041 Graz
KontaktGünter Hermann
Referenz IDImmoZ_O2100124674
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willhaben-Code: 269408881 | Zuletzt geändert: 23.08.2020, 10:25 Uhr