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BÜROS IM SMART TOWER - BAUSTART ERFOLGT!

742
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.01.2022, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 445288709
Bild 1 von 10 - 202109_Foto Baustart Smart Tower
€ 13Gesamtmiete
€ 13 Gesamtbelastung

CBRE GmbH
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Objektstandort

Waagner-Biro-Straße 124, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    742 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Doppelboden

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Dachterrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 13
Gesamtbelastung€ 13
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 13
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 13
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt Smart Tower ist ein weiterer wichtiger Baustein in der Entwicklung des spannenden und ideal gelegenen Wohn- und Büroareals in Graz - nämlich der Smart City.

Mit bis zu 6.200 m² Bürofläche auf 8 Etagen und geplanter Fertigstellung im Q3 2022, bietet der Smart Tower Raum für Ideen und gliedert sich damit perfekt in die gesamte Quartiersentwicklung ein.

Flexible Grundrisse, modernste Haustechnik und eine adäquate Ausstattung, sorgen für eine perfekte Arbeitsatmosphäre - gepaart mit einem grandiosen Ausblick, vor allem von der für alle Mieter zugänglichen Dachterrasse.

Standort:

Innerhalb des Stadtgebietes von Graz befindet sich die angebotene Fläche am Areal der Smart City, welche derzeit nahe dem Grazer Hauptbahnhof entwickelt wird. Ein qualitätsvoller öffentlicher Stadtraum inkl. Quartierspark bildet einen wichtigen Lebensraum für die Bevölkerung und verbindet dabei die hochwertigen Wohn- und Bürogebäude. Beim Thema Mobilität wird die elementare Zielsetzung der Smart City bezüglich "zero emmission" durch den Ausbau der Straßenbahn, sowie durch E-Carsharing-Produkte oder die Nutzung von (Elektro)Fahrrädern gefördert. Ein smartes innovatives Mobilitäts-Management mit Sammelgaragen, E-Ladestationen, Umsteigemöglichkeit zur Buslinie und Straßenbahn sowie eine ganzheitliche, barrierefreie Planung des gesamten öffentlichen Raumes runden das intelligente Infrastrukturkonzept für den sanften Verkehr ab.

Rund 2 km nordwestlich der Grazer Innenstadt

* LKH Graz-West ca. 500 m entfernt

* Hauptbahnhof ca. 800 m entfernt

* Schulcampus in direkter Nachbarschaft

* Helmut-List-Halle (Veranstaltungsort)
am Gesamtareal

* Nahversorger/Shopping direkt am Standort

* Straßenbahn-Anbindung neu ab Ende 2021

Finden Sie hier den Link zu unserer Panoramatour:
https://freedimensions.at/application/files/pano/SCN_Panotour_03d/


Lage

  • Region: Algersdorf
  • Nahversorgung direkt am Standort, bzw. weitere Möglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattung

  • Zutrittskontrolle Video-Gegensprechanlage Heizung mittels Fernwärme Kühlung über Decke mittels Fancoils mechanische Be- und Entlüftung mit erhöhtem Luftwechsel (Büros: 2 fach, Konferenz: 8 fach) automatische Brandmeldeanlage abgehängte Decke lichte Raumhöhe in den Büros ca. 3,00 m Doppelboden Alu Fenster pulverbeschichtet Isolierverglasung mit elektrischer Funkansteuerung lt. Raumteilung Foyer/Lobby Dachterrasse 108 Fahrradabstellplätze PKW Stellplätze in der Garage vorhanden + 2 Elektrotankstellen
  • Boden: Doppelboden
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Bürofläche: 742,00 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 32.76 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Q3/2022

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 13,00 Eur
  • Kaltmiete: 13,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 13 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 13 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,50 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,76
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

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Anbieterdetails

CBRE GmbH
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Adresse
Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Referenz ID343/03489_3
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willhaben-Code: 445288709 | Zuletzt geändert: 06.01.2022, 12:25 Uhr