Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten in Altvilla

213,33
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1837784286
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€ 2.981Gesamtmiete

Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH
Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH

Unternehmen


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KontaktSheila Mirzapour

Objektstandort

Lenaugasse 5, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    213,33 m²
  • Zimmer
    6
  • Topnummer
    1
  • Nutzfläche
    213,33 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2026
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    500 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.550
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 431
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.981
Kaution: € 10.150

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in der pulsierenden Stadt Graz, im Herzen der Steiermark. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf beeindruckenden 213,33 m² alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis benötigen.


Die Mietfläche von 2.981,00 EUR pro Monat stellt eine attraktive Investition in Ihre berufliche Zukunft dar. Mit insgesamt sechs hellen und freundlichen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihr Team, Ihre Klienten oder Patienten. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, flexible Arbeitsumgebungen zu schaffen, die sowohl Kreativität als auch Konzentration fördern.


Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der nicht nur Ruhe und Erholung bietet, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Meetings im Freien abzuhalten oder eine kleine Auszeit während des Arbeitstags zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Mitarbeiter und Klienten bei frischer Luft neue Energie tanken können.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie die wichtigsten Punkte der Stadt in kürzester Zeit. Das macht Ihre Praxis oder Ihr Büro nicht nur für Ihre Mitarbeiter, sondern auch für Ihre Klienten und Patienten leicht zugänglich.


Die Lage dieser Immobilie ist ein echter Gewinn. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für eine optimale medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Universität befinden sich in der Umgebung, was die Ansiedlung von Studenten und Familien anzieht. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, die täglichen Besorgungen bequem und unkompliziert zu erledigen.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in dieser einzigartigen Immobilie in Graz. Ob für ein innovatives Start-up, eine etablierte Praxis oder ein kreatives Büro - diese Räumlichkeiten bieten die perfekte Grundlage für Ihre Visionen.


Lassen Sie sich von dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in Graz wartet auf Sie.



Lage

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in der Lenaugasse 8010 Graz bietet eine hervorragende Lage im Herzen der Steiermark. Mit einer östlichen Ausrichtung profitieren Sie von hellem Tageslicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Supermärkte und Bäckereien. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Ideal für Ihre beruflichen Pläne!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <525m
Klinik <375m
Krankenhaus <550m

Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <500m
Universität <125m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1700m

Verkehr
Autobahnanschluss <5375m
Bahnhof <1625m

Sonstige
Bank <550m
Post <775m
Polizei <725m

Ausstattung

  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 500 m²
  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 1
  • Stiege: EG
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-02-13
  • Energiepass HWB: 253.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.01.2026
  • Baujahr: 1896

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2981 Eur
  • Kaution: 10.150,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 253,6
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,59
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH
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Unternehmen


Adresse
Sporgasse 298010 Graz
KontaktSheila Mirzapour
Referenz ID1958/72
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willhaben-Code: 1837784286 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:20 Uhr

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