Repräsentatives Büro in Top Lage (inkl. Heizkosten)

Diese hochwertige Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Neubaus bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 252,56 m² hervorragende Bedingungen für ein modernes, effizientes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung aus. Insgesamt stehen acht separat nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel- oder Doppelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen einrichten lassen. Durch die großzügigen Fensterfronten profitieren alle Räume von einem optimalen Tageslichteinfall und schaffen damit ein angenehmes Arbeitsklima, das Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Küchen- bzw. Pausenraum, der den Mitarbeitenden einen zentralen Ort für Austausch und Erholung bietet. Moderne Sanitärräume (Damen/Herren getrennt) sind selbstverständlich vorhanden. Die gesamte Einheit ist barrierefrei konzipiert, was sowohl Mitarbeitenden als auch Besucher:innen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ein Personenlift verbindet alle Etagen und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Fläche.

Die Ausstattung entspricht dem Standard eines modernen Neubaus: hochwertige Bodenbeläge, strukturierte EDV-Verkabelung, ausreichend Steckdosenanschlüsse, moderne Beleuchtungskörper sowie eine energieeffiziente Heiz- und Kühltechnik sind selbstverständlich. So lassen sich die Räumlichkeiten ohne großen Aufwand an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen.

Für Mitarbeitende und Besucher stehen bis zu 8 PKW-Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung (optional anmietbar).

Durch die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Gewerbefläche ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büroeinheit für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Praxen.

Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch ihre repräsentative Erscheinung und die hellen, offenen Strukturen, die einen professionellen Rahmen für Ihr Unternehmen schaffen. Hier entstehen Arbeitsplätze mit Wohlfühlcharakter – modern, barrierefrei und zukunftsorientiert.

Heizkosten sind im Preis inkludiert.

Die Gewerbefläche befindet sich an der Mühlgasse 64 / Kepplerstraße 69 im beliebten Bezirk Lend (8020 Graz) – einer der dynamischsten und aufstrebendsten Lagen der Grazer Innenstadt. Das Umfeld vereint urbanes Flair, ausgezeichnete Infrastruktur und eine stetig wachsende wirtschaftliche Dynamik, die diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof Graz sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrsnetzes. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal – über die nahegelegene Keplerstraße und Eggenberger Straße besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahn A9.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Banken und Postfilialen. Zudem hat sich der Bezirk Lend in den letzten Jahren zu einem kreativen und wirtschaftlichen Hotspot entwickelt – mit einer vielfältigen Mischung aus innovativen Unternehmen, Start-ups, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, zum Lendplatz und zur Innenstadt verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kund:innen und Geschäftspartner:innen. Auch die Anbindung an Radwege und öffentliche Grünflächen ist ausgezeichnet, was zur hohen Lebens- und Arbeitsqualität in dieser Lage beiträgt.

Kurzum: Die Mühlgasse / Kepplerstraße bietet einen zentralen, gut erreichbaren und zugleich modernen Standort für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, hervorragende Erreichbarkeit und ein lebendiges, urbanes Umfeld legen.