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Objektinformation

Objekttyp
Zinshaus 
Zimmer
Nutzfläche
203 m²
Gesamtfläche
203 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Altbau 
Befristung
10 JAHR(e)
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 113,17
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Dieses äußerst interessante Geschäftslokal mit 203,66 m² Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Jahrhundertstil-Hauses mit großen, gut sichtbaren Auslagen und wurde jahrzehntelang als Familienbetrieb geführt.

Die Lage versteht sich durch seine Lage als Bindeglied zwischen der Grazer Innenstadt und dem Styria-Center in der Annenstraße und zeichnet sich durch eine hohe Frequenz aus.

Das Geschäftslokal besteht aus einem riesigen Verkaufsraum, einem Zubau mit großflächigen Lager- und Büroflächen, Mitarbeiter-WC?s im Innenhof im Ausmaß von insgesamt ca. 305 m².

Zusätzliche Kellerräumlichkeiten sind ebenfalls vorhanden!

Vor vielen Jahren beheimatete das Objekt jahrzehntelang ein traditionelles Kaffee/Restaurant (Meindl - "Österreichischer Hof"), wodurch auch ein Rückbau zu einer Gaststätte denkbar wäre.

Nur gutbürgerliche bzw. professionelle Gastronomie erwünscht (kein Kebab, etc.)!!!

Das Geschäft könnte zusätzlich um 2 Nachbargeschäfte (1 Verkaufsgeschäft mit ca. 87 m² + 1 Imbisslokal ca. 28 m3) auf eineGesamtgröße iHv ca. 320 m² (+ große Kellerflächen)  erweitert werden!!!

Lage

  • Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Busse Linien 1, 7, 6, 3, 40 direkt vor dem Haus
  • St. Georgengasse/Ecke Annenstraße

Ausstattung

  • große Verkaufsfläche, viel Lagerfläche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 203,66 m²
  • Ladenfläche: 203,66 m²
  • Kellerfläche: 100 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Energiepass gültig bis: 09.08.2022
  • Verfügbar ab: ab 2018
  • Baujahr: 1890
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Verhandlungsbasis inkl. BK, HK exkl. gesetzl. MwSt.
  • Kautioneinheit: BMM Sparbuch
  • Kaution: 3
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Kontaktformular
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Objektstandort

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