**Einzigartige Gewerbeimmobilie im historischen Gebäude, modern saniert, Top1, 243m² & Top2, 221m², flexibel zusammenlegbar, großzügige Parkflächen**

**Einzigartige Gewerbeimmobilie im historischen Gebäude, modern saniert, Top1, 243m² & Top2, 221m², flexibel zusammenlegbar, großzügige Parkflächen**


Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die vom Eigentümer mit außergewöhnlicher Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Das Objekt präsentiert sich heute in einem exzellenten, sofort nutzbaren Zustand und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit moderner Funktionalität.
Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die entweder gemeinsam oder getrennt genutzt werden können und damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bieten.
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Top 2 - Historisches Gasthaus mit einzigartigem Flair
Top 2 war ein ehemaliges Gasthaus, dessen erste urkundliche Erwähnung bis ins Jahr 944 n. Chr. zurückreicht - belegt durch historische Darstellungen und Gemälde. Der authentische historische Charakter ist bis heute spürbar und verleiht dieser Einheit eine unverwechselbare Atmosphäre.
Das Gasthaus samt gesamter Einrichtung wurde vollständig rückgebaut, wodurch großzügige, offen gestaltbare Flächen entstanden sind. Historischer Charme trifft hier auf moderne Nutzbarkeit - eine seltene Kombination mit hohem Wiedererkennungswert.

Fläche: 221 m² (inklusive WC und halber Gang)
Bruttomiete inkl. 20% USt: EUR 1856,40
Betriebskosten inkl. 20% USt: EUR 372,--
Heizkosten inkl. 20% USt: EUR 260,40,--
Kaution 3 Monatsmieten: EUR 4641,--
Maklerhonorar inkl. 20% USt: EUR 6685,20

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Top 1 - Ehemaliger Einkaufsmarkt
Top 1 war ursprünglich ein Einkaufsmarkt und überzeugt durch funktionale Grundrisse, gute Belichtungsverhältnisse und mehrere Zugangsmöglichkeiten. Diese Einheit eignet sich hervorragend für publikumsintensive oder organisatorisch strukturierte Nutzungen.

Fläche: 243 m² (inklusive WC und halber Gang)
Bruttomiete inkl. 20% USt: EUR 2041,20
Betriebskosten inkl. 20% USt: EUR 228,85
Heizkosten inkl. 20% USt: EUR 246,--
Kaution 3 Monatsmieten: EUR 5103,--
Maklerhonorar inkl. 20% USt: EUR 6810,15


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Nutzung & Flexibilität
* Gemeinsame oder getrennte Vermietung möglich
* Eine saubere, praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar
* Vier separate Zugänge ermöglichen flexible Erschließungskonzepte
* Teilunterkellert, inkl. Lager-/Nebenraum mit ca. 24 m²
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Technische Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Sehr guter baulicher und technischer Gesamtzustand
* Fassadengestaltung neu geplant - Umsetzung Frühjahr 2026, zusätzliche optische Aufwertung
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Sanitäreinrichtungen
* 2 x Herren-WC
* 4 x Pissoir
* 3 x Damen-WC
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Parkmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende, zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz:
* Grundstücksfläche ca. 1.486 m²
* Platz für rund 50-60 Fahrzeuge
* Ideale Voraussetzung für Kunden-, Mitarbeiter- oder Seminarbetrieb
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Lage & Erreichbarkeit
* Nur ca. 1 km zur nächsten Autobahnauffahrt
* Sehr gute regionale und überregionale Anbindung
* Attraktive Sichtbarkeit und einfache Zufahrt
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Ideal geeignet für
* Fitnessstudio / Gesundheitszentrum
* Ärzte- oder Therapiezentrum
* Bildungseinrichtungen, Schulungs- oder Seminarzentren
* Großraumbüro / Coworking-Space
* Flagship-Store oder hochwertiger Showroom
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Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Qualität, Flexibilität und Infrastruktur. Die exzellente Sanierung, die großzügigen Parkflächen, die geplante Fassadenaufwertung sowie die variable Nutzung machen dieses Objekt zu einer hochattraktiven Gewerbefläche mit Alleinstellungsmerkmal.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich - rufen Sie an und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3080  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 500,71  zzgl 20% USt. 
Heizkosten  EUR 422  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 800,54  
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Gesamtbetrag  EUR 4803,25  


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Heizwärmebedarf: 198.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

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